David Jiménez, abogado: "Si tienes más de 65 años y vendes tu piso, no pagas impuestos si cumples estos requisitos"

El abogado David Jiménez ha detallado a través de sus redes sociales una de las dudas fiscales más comunes para las personas que se acercan a la edad de jubilación: la venta de una vivienda. Según explica el experto, existe una importante exención fiscal en el IRPF para los mayores de 65 años, aunque esta ventaja está sujeta a una serie de condiciones muy concretas que es fundamental conocer. Tal y como avisa Hacienda, es clave estar al día de las obligaciones para evitar problemas en la declaración de la Renta.

Los requisitos para la vivienda habitual

El primer requisito indispensable, como señala Jiménez, es haber cumplido los 65 años en el momento de la transmisión del inmueble. El segundo, y no menos importante, es que la propiedad vendida sea la vivienda habitual del contribuyente, es decir, que haya residido en ella durante un plazo continuado de, al menos, tres años antes de la venta.

Jiménez lo resume de forma clara: "Si tienes más de 65 años y vendes tu piso, no pagas impuestos si cumples estos requisitos". Sin embargo, aclara un punto crucial: la exención se aplica sobre la ganancia patrimonial en el IRPF, pero no exime de abonar la plusvalía municipal, un tributo que depende de cada ayuntamiento.

¿Qué ocurre si no es la vivienda habitual?

El abogado también aborda el supuesto de que la vivienda vendida no sea la habitual. En este caso, para que la ganancia también quede exenta, el contribuyente debe cumplir otros requisitos diferentes. Estos pasan por reinvertir el importe total obtenido en la constitución de una renta vitalicia asegurada en un plazo de seis meses. Conocer estos detalles es fundamental, ya que los impuestos suponen una parte considerable del coste de una vivienda.

Esta carga fiscal es un factor determinante en el mercado inmobiliario. Expertos del sector promotor han señalado que, en el caso de obra nueva, entre un 25% y un 28% del precio final son solo impuestos, lo que subraya la importancia de aprovechar todas las exenciones y bonificaciones fiscales disponibles legalmente.