El principal motivo por el que el precio de la vivienda no baja en España: hace meses se intentó corregir y la propuesta fracasó

La crisis de acceso a la vivienda en España sigue profundizando las brechas generacionales, según se desprende de un análisis en La Linterna de COPE, donde se evidenció que solo el 43% de los jóvenes logra ser propietario, frente al 70% de hace dos décadas. Mientras, el alquiler absorbe hasta el 60% más de ingresos que una hipoteca, con precios medios que rondan los 500 euros mensuales en pisos compartidos, donde conviven tres o más personas.

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Por qué los jóvenes no se van de casa

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En una entrevista con el director del programa, Ángel Expósito, Leandro Escobar, profesor de la Universidad Pontificia Comillas y experto en vivienda, desgranó las causas estructurales de esta crisis. "Los precios de la vivienda, tanto en compra como en alquiler, han subido muchísimo y mucho más rápido que los salarios, especialmente los de los jóvenes", señaló Escobar. Añadió que la precariedad laboral —contratos temporales y salarios bajos— imposibilita incluso iniciar trámites hipotecarios o de alquiler: "No es que los jóvenes no quieran emanciparse; el sistema se lo pone muy difícil".

 La trampa del alquiler y la divergencia territorial  

Escobar destacó que en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, el alquiler consume más de la mitad del salario juvenil, mientras que en zonas rurales, aunque los precios son menores, la falta de empleo y servicios disuade la fijación de población. "Donde se quiere vivir, no hay posibilidad, y donde hay posibilidad, el proyecto de vida se ve truncado", explicó 1112. Esta dualidad refleja un mercado fragmentado: en Extremadura y Castilla-La Mancha, alquilar una habitación cuesta 250 euros mensuales, frente a los 640 euros de Cataluña.

 El fracaso de las políticas públicas  

El experto criticó la falta de una estrategia integral. Aunque existen ayudas como el aval ICO para jóvenes —que cubre el 20% de la hipoteca— o subvenciones autonómicas, estas son insuficientes. "Son salvavidas, no soluciones", afirmó, abogando por aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a propietarios frente a la ocupación ilegal para incentivar el mercado.

Pero el punto clave, según Escobar, es la rigidez normativa del suelo. Hace meses, una iniciativa para agilizar los trámites de desarrollo urbanístico fracasó por disputas políticas: "Se tardan años en ejecutar planes, y el suelo retenido no llega al mercado". Esta burocracia, sumada a la especulación, encarece el precio final. "Liberalizar sin trabas el suelo sería un primer paso", insistió, aunque reconoció que las administraciones "suelen crear más problemas que soluciones".

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 Los datos del Banco de España  

Los datos del Banco de España confirman el declive: los nacidos en los 80 tienen la mitad de riqueza neta que la generación de los 60, y solo el 25% de los menores de 40 años es propietario 8. Ante esto, Escobar urgió a un "pacto de Estado" que priorice vivienda pública, flexibilice el suelo y equilibre el turismo con el residencial. "Sin medidas audaces, la fractura generacional será irreversible", advirtió.

Mientras, los jóvenes españoles siguen atrapados en una paradoja: pagar más por alquilar que por comprar, pero sin opción a acceder a una hipoteca. Un círculo vicioso que, como recordó Expósito, "ni siquiera en los peores años de crisis fue tan insostenible".