"Si tienes que tener un ahorro entre dar la entrada, pagas al notario, la escritura y solo te dan una hipoteca a 20 años, eso paraliza a una parte importante de la población que tiene necesidad de adquirir una vivienda"

La compraventa de viviendas cayó en noviembre un 2,4%, según datos de los notarios, a pesar de que la concesión de hipotecas creció más de un 6% en el mismo periodo. Las cifras apuntan a una subida del precio en estas compraventas de más de un 7% desde 2024, como se ha analizado en el programa "La Linterna" que dirige Ángel Expósito en COPE, con la participación de Pilar García de la Granja, experta económica y directora de Mediodía COPE.

La banca comenzó a endurecer condiciones a finales de 2024

Pilar García de la Granja explicó que "a partir ya de los 2 últimos meses del año pasado empezamos a escuchar a directivos de banca decir que había que frenar un poco esto de dar tantas hipotecas y empezar a endurecer las condiciones".

 Una de las principales medidas ha sido la limitación de los plazos hipotecarios. "No más de 20 años", señaló la experta, una restricción que tiene consecuencias directas sobre los compradores.

Si tienes que tener un ahorro entre dar la entrada, pagas al notario, la escritura y todo ese lío, y solo te dan una hipoteca a 20 años, eso paraliza, enfría el sector"

Pilar García de la Granja

Periodista y experta económica directora de Mediodía COPE

El impacto: más ahorro necesario, mercado paralizado

García de la Granja desglosó los efectos de estas restricciones: los plazos más cortos obligan a tener "un ahorro muy sustancial", ya que los precios de los pisos no dejan de subir. Entre la entrada, los gastos de notario, la escritura y otros costes asociados, sumados a hipotecas limitadas a 20 años, el resultado es claro: "eso paraliza, enfría el sector".

Una parte importante de la población, afectada

La experta señaló que estas condiciones más restrictivas afectan especialmente a "una parte importante de la población que tiene necesidad de adquirir una vivienda, y que lo va a tener más complicado". Ángel Expósito planteó la cuestión reconociendo que se trata solo de un mes de datos, preguntando "¿cómo lo leemos?", ante unas cifras que muestran caída en compraventas pero aumento en hipotecas concedidas. 

Los precios de los pisos no dejan de subir mientras la banca endurece las condiciones de financiación

Pilar García de la Granja

Periodista y experta económica directora de Mediodía COPE

Datos de un mes que apuntan a un cambio de tendencia

Los datos corresponden únicamente al mes de noviembre, como mencionó Expósito durante el programa. Sin embargo, las declaraciones de García de la Granja sobre el endurecimiento de condiciones bancarias iniciado en los últimos meses de 2024 sugieren que podría tratarse del comienzo de una nueva dinámica en el mercado inmobiliario.