Edgar Sánchez, agente inmobiliario: "Esta fórmula es el futuro, no es una moda; permite a los jóvenes endeudarse por 50.000 euros, pero no asumir una vivienda de 200.000"

La presión inmobiliaria en España ha provocado que la compra de una vivienda sea cada vez más difícil. Ante una alta demanda y una oferta cara y escasa, surge una nueva fórmula que gana terreno: la venta de habitaciones individuales. 

Según una crónica de Íñigo Jodra en COPE, esta modalidad consiste en adquirir una habitación y el derecho a uso de las zonas comunes de la casa, como la cocina.

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Una tendencia por necesidad

Esta opción, que interesa especialmente a jóvenes, a quienes no pueden permitirse el precio de una vivienda completa y a aquellos que llevan años pagando un alquiler, no es una elección voluntaria.

Edgar Sánchez, agente inmobiliario, explica en COPE que "no es una moda por gusto, que al final es una tendencia por necesidad y empobrecimiento". 

Según Sánchez, se ha consolidado porque "el sueldo de una persona joven, o no tan joven, no da para comprarse un piso de 200.000 euros, pero quizás sí para endeudarse por 50.000".

No es una moda por gusto, que al final es una tendencia por necesidad y empobrecimiento"

Edgar Sánchez

Agente inmobiliario

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El futuro en las grandes ciudades

El agente inmobiliario vaticina que este modelo de compra es el porvenir del sector en los grandes núcleos urbanos. "¿Es el futuro? Lamentablemente, yo creo que sí que lo es, para las grandes ciudades, sobre todo si no se construye más", sentencia Sánchez. 

Los precios en estas zonas oscilan entre los 40.000 y los 100.000 euros por una habitación de unos 15 metros cuadrados, dependiendo del valor total de la vivienda y del porcentaje que se adquiera.

Lamentablemente, yo creo que sí que lo es, para las grandes ciudades"

Edgar Sánchez

Agente inmobiliario

En este contexto, hay empresas como Habitacion.com que han encontrado un nicho de mercado permitiendo que aquellos que no pueden permitirse comprar un piso adquieran en su lugar una sola habitación como activo inmobiliario. La idea es que este cuarto se pueda revender o realquilar posteriormente, permitiendo a sus dueños empezar a construir su patrimonio.

El modelo se basa en la figura del proindiviso, donde cada persona es propietaria de una proporción del inmueble. 

El director de Habitacion.com, Oriol Valls, explica que la operación se financia con un préstamo personal, por ejemplo de 70.000 euros por una habitación de 15 m² en Móstoles (Madrid). “En lugar de pagar 500 euros al mes de alquiler por una habitación en Barcelona o Madrid y tirar ese dinero a fondo perdido, pagas los mismos 500 euros, pero por una habitación que es tuya”, subraya el directivo.

Esto convierte la habitación en una inversión. El propietario puede revenderla o, como dice Valls, "explotarla en el mercado del alquiler", buscando un inquilino que pague una cuota superior al coste del préstamo. 

Con este mecanismo, el empresario afirma que están logrando "unas rentabilidades medias históricas de todas las operaciones para la gente que ha acabado alquilando de un 7 % neto", presentándolo como una solución al problema de acceso a la vivienda.

Pese a su aparente éxito, el modelo genera dudas en el sector. Óscar Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, califica la propuesta como un producto "complejo y arriesgado" que "no encaja dentro de lo que es la estructura normal de una vivienda". 

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Aunque el concepto de propiedad fraccionada existe para villas de lujo, no hay ejemplos claros de un sistema similar para vivienda habitual en España.

Gorgues advierte sobre varias dificultades potenciales, como los problemas para vender la habitación en el futuro o los conflictos si uno de los copropietarios no quiere hacerse cargo de los gastos de la comunidad o de los impuestos sobre el inmueble, responsabilidades que recaen sobre todos. 

Frente a esto, la empresa argumenta que, a diferencia de una herencia, aquí se "elige compartir la propiedad desde el inicio" y se realiza un "test de afinidad" para evitar desencuentros.

 La brecha de precios entre el campo y la ciudad  

Esta iniciativa surge en un contexto de elevados precios de la vivienda. Según datos de Idealista a cierre de 2025, comprar una casa en un entorno urbano en España supone un 99 % más de coste que hacerlo en una zona rural.

 El precio medio en zonas urbanas fue de 2.906 euros/m2, mientras que en entornos rurales se situó en 1.459 euros/m2.

La Comunidad de Madrid registra la mayor brecha de precios, con una diferencia del 131 %. El precio medio en sus zonas urbanas es de 4.821 euros/m2, frente a los 2.085 euros/m2 de las rurales. 

Por encima en precios, aunque con una brecha menor (38 %), se sitúan las Islas Baleares, donde la vivienda urbana, la más cara del país, alcanza los 5.246 euros/m2 y la rural los 3.801 euros/m2.

Tras Madrid, las mayores diferencias se dan en Álava (126 %), Salamanca (115 %) y Cáceres (114 %). En los grandes mercados residenciales, la brecha es del 73 % en Barcelona y del 72 % en Sevilla, mientras que es más moderada en Málaga (48 %) y Valencia (33 %).