El precio de la vivienda alcanza cifras nunca vistas: esto es lo que cuesta ahora comprar casa en España

Comprar una vivienda en España es cada vez más complicado. En los últimos años, los precios no han dejado de subir y el mercado inmobiliario sigue mostrando una tendencia claramente al alza.

Esto se traduce en un mayor esfuerzo económico para quienes buscan casa, especialmente en un momento en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones. Los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana confirman esta situación.

En 2025, el precio de la vivienda libre aumentó un 13,1 % respecto al año anterior, hasta alcanzar una media de 2.230 euros por metro cuadrado. Se trata del nivel más alto registrado hasta ahora, lo que supone un nuevo récord histórico desde que hay datos oficiales.

Esta subida refleja que el mercado sigue encareciéndose con fuerza. Tanto la vivienda nueva como la de segunda mano han experimentado aumentos, en parte por la elevada demanda y también por la falta de oferta disponible, sobre todo en determinadas ciudades donde la presión es mayor.

La vivienda supera ya los niveles de la burbuja inmobiliaria

Uno de los aspectos que más llama la atención es que el precio actual ya ha superado los máximos que se alcanzaron durante la burbuja inmobiliaria de 2007, justo antes de la crisis. Es decir, en términos medios, comprar una vivienda hoy es más caro que en aquel momento.

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Además, durante todos los trimestres de 2025 el precio medio se mantuvo por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado, algo que hasta ahora no había ocurrido de forma continuada.

Esto muestra que no se trata de una subida puntual, sino de una tendencia que se ha consolidado con el paso de los meses.

Este incremento también se entiende en el contexto de recuperación del mercado inmobiliario tras los años de caída y estabilización que siguieron a la crisis financiera.

El precio sigue subiendo y no muestra señales de frenarse

La subida no solo se ha producido en el conjunto del año, sino también en el último tramo.

En el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda aumentó un 3,6 % en comparación con el trimestre anterior, lo que confirma que la tendencia sigue siendo ascendente.

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Esto indica que, por ahora, el mercado continúa en una fase de crecimiento. Factores como el aumento de la demanda, el interés por comprar vivienda y la escasez de oferta influyen directamente en esta evolución.

En este contexto, acceder a una vivienda resulta cada vez más difícil para muchas personas, sobre todo para los jóvenes o quienes quieren comprar por primera vez.

Aunque habrá que ver cómo evoluciona el mercado en los próximos meses, lo cierto es que los precios se encuentran actualmente en niveles muy elevados, algo que está marcando la situación del sector inmobiliario en España.