El Gobierno avisa: comprueba aquí si el piso que vas a alquilar cumple el índice estatal de precios y puedes acceder al aval público por impago de la renta

El Gobierno ha aprobado un nuevo aval público para los propietarios de viviendas en alquiler, una medida pensada para cubrir eventuales impagos de la renta. Según ha informado Europapress, esta iniciativa, regulada a través de un real decreto, busca facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 35 años y a las personas vulnerables.

Cynthia García, abogada: "Para evitar okupas haz un contrato notarial e inscríbelo en el Registro de la Propiedad; tener casa no te obliga a asumir el problema habitacional de España"

Requisitos para acceder al aval

Los beneficiarios directos de esta cobertura son los propietarios (arrendadores), siempre que estén al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social. Para poder optar al aval, deben firmar un contrato con los colectivos mencionados, depositar la fianza legal obligatoria y suscribir un compromiso específico sobre el aval con el inquilino.

La condición más importante es que la renta del alquiler no supere el índice estatal de referencia de precios. 

Además, la cobertura de este aval se encuentra limitada a los impagos de las mensualidades, así como a los posibles daños causados en la vivienda o al coste de los suministros que queden sin pagar.

Cómo saber si el precio del piso se ajusta al índice

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha habilitado una página web para comprobar si un inmueble cumple con los límites de precios. En el portal del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), cualquier persona puede introducir la referencia catastral o la dirección completa para realizar la consulta.

Los bancos enviarán a Hacienda un informe anual de los españoles que hagan movimientos en su tarjeta por más de 25.000 euros al año

Si el sistema dispone de datos suficientes para esa zona, mostrará una ficha con una renta mínima y una máxima de referencia en euros al mes. 

Si la mensualidad pactada en el contrato supera esa horquilla de precios, el propietario no podrá beneficiarse del aval público en caso de impago por parte del inquilino.

A modo de ejemplo, un piso en el barrio de Tetuán (Madrid) de 80 metros cuadrados, construido antes de 1945 y en buen estado, tendría un rango de referencia de entre 787,98 y 1.064,98 euros mensuales. 

Por tanto, si el propietario lo alquilara por 1.400 euros, quedaría excluido de la medida, según detalla la fuente original.

Críticas y gestión de la medida

A pesar de la iniciativa, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha puesto en duda la efectividad del aval. La organización argumenta que los precios del índice de referencia están, en la práctica, muy por debajo de los que se fijan en el mercado de muchas ciudades, lo que a su juicio limita el alcance real de la ayuda. 

Por este motivo, ha criticado que desde el Ejecutivo se actúe con "parches".

La gestión de estos avales, cuya línea presupuestaria todavía no se ha aprobado, correrá a cargo de las comunidades autónomas de régimen común y de las ciudades de Ceuta y Melilla. Estas administraciones deberán remitir información de manera semestral al Ministerio de Vivienda sobre las coberturas que se han aplicado.