Pilar García de la Granja, experta económica: "El 43% de los contratos de alquiler de larga duración saldrán del mercado en 2026. No hay viviendas, están carísimas"

La economista Pilar García de la Granja ha lanzado una seria advertencia sobre el futuro del mercado del alquiler en España. Durante su intervención en la sección 'Economía de bolsillo' del programa 'Herrera en COPE', ha desvelado que un 43% de los contratos de alquiler de larga duración saldrán del mercado en 2026, según datos de un gran portal inmobiliario. Esta situación, ha alertado, agravará la crisis actual de precios y acceso a la vivienda.

El destino de las viviendas

Según el informe desglosado por la experta, de ese porcentaje de viviendas que abandonarán el alquiler tradicional, un 16% pasará a contratos de temporada, un 11% se destinará al alquiler turístico y un 10% de los inmuebles se pondrán a la venta. 

García de la Granja subraya la gravedad de la situación al afirmar que "el 43% de los contratos de alquiler de larga duración saldrán del mercado en 2026. No hay viviendas, están carísimas". Además, entre los propietarios que decidan mantener sus inmuebles en el mercado residencial, un 23% ya ha asegurado que subirá el precio a sus próximos inquilinos.

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Los contratos de alquiler en España | Economía de Bolsillo

Economía de bolsillo con Pilar García de la Granja

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Las raíces de una 'tormenta perfecta'

La principal causa de esta drástica reducción de la oferta es la finalización de los contratos de 3 y 4 años que se firmaron masivamente en 2021, justo después de la pandemia. Aunque las tensiones en el mercado ya se han notado durante 2024 y 2025, la mayoría de estos acuerdos vencen en 2026, lo que anticipa un escenario de máxima presión.

García de la Granja ha señalado directamente a la intervención del Gobierno en el sector como otro factor clave. Según la experta, la actual ley de vivienda es percibida como una norma que "solo protege a los inquilinos y no tanto a los propietarios", lo que genera una gran inseguridad jurídica. En este sentido, ha recordado que "el 90% de los pisos de alquiler no son ni de fondos buitre ni de fondos de inversión ni de bancos", sino de particulares que ahora ven el alquiler como un problema.

Una crisis social inminente

Esta tormenta perfecta coincide con un aumento de la población en España, que ya alcanza los 49,5 millones de habitantes. La creciente demanda choca con una oferta menguante, un escenario que la economista describe como un "cohete gripado" que está "a punto de causar una crisis social realmente importante", como ha advertido textualmente.

La dificultad para acceder a una vivienda no afecta solo al alquiler. Según datos del Banco de España, comprar una se ha convertido en una misión casi inalcanzable, ya que el 60% de los hogares no dispone de ahorros suficientes. Por su parte, los inquilinos ya dedican de media el 43% de su sueldo a pagar la renta, un porcentaje que se dispara al 62% en comunidades como Madrid.

El colectivo de los jóvenes es uno de los más perjudicados por esta crisis. La tasa de emancipación juvenil se encuentra en mínimos históricos, apenas un 15%, y el 75% de los jóvenes trabajadores todavía vive con sus padres, según el Consejo de la Juventud de España. Este panorama ha provocado que la tasa de propiedad entre los hogares jóvenes se haya desplomado del casi 70% en 2011 al 31,8% actual, un retroceso que amenaza con precarizar a las futuras generaciones.