Javier Medina (31), inversor: "De los 18 a los 30 años renuncié a lujos y a salir de fiesta; mis amigos se reían de mí, pero ahora tengo 11 viviendas"

Javier Medina, el emprendedor e inversor más conocido por su proyecto 'Libre a los 30', ha alcanzado la meta que se propuso con 25 años: lograr la libertad financiera gracias al cash flow de sus pisos. Sin embargo, detrás del éxito mediático y económico, Medina revela la cara menos amable de cumplir un sueño demasiado pronto. A sus 31 años, y tras una carrera meteórica que comenzó a los 18, reflexiona sobre su trayectoria y el futuro de la vivienda en España.

La paradoja del éxito: 'Sentí un vacío enorme'

Tras años de dedicación extrema, sacrificando vida social y lujos para hacer crecer su patrimonio, Medina se enfrentó a una crisis inesperada al cumplir su objetivo. "Me pegué tal leche a los 30 de lograr lo que quería y sentir un vacío de, bueno, pues ya lo he logrado y ahora qué. Se acaba la vida", confiesa. Este sentimiento le ha llevado a replantearse sus prioridades vitales y profesionales.

El inversor explica que la obsesión por la meta le impidió valorar el camino. "Estás tan enfocado en ese objetivo que sientes un vacío enorme". Su consejo, fruto de esa experiencia, es "disfrutar más del presente y no marcarme tantos objetivos a medio o largo plazo". Ahora, su planificación no va más allá de un año, adaptándose a un entorno que considera muy cambiante y dejando espacio a la improvisación.

De tirar escombros a la inversión pasiva

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Su trayectoria como inversor también ha madurado. Empezó con una compra "completamente emocional" en Andorra, sin apenas conocimientos, y pidiendo dos préstamos personales. En sus inicios, su implicación era total. "Recuerdo salir de notaría a las 12 y de ahí irme al piso a empezar a tirar azulejos y bajar yo el escombro", explica. Un modelo que buscaba la máxima rentabilidad asumiendo todo el trabajo.

Con el tiempo, ha migrado hacia un enfoque más estratégico y pasivo. Su modelo favorito actualmente es "comprar, reformar y alquilar en tradicional", una fórmula que le da "paz" y "tranquilidad" para dedicarse a su familia. Aunque en el pasado apostó fuerte por el alquiler por habitaciones por su alta rentabilidad, ahora considera que la dedicación que exige ya no compensa tanto, debido a que la competencia ha aumentado y los márgenes se han reducido frente al alquiler tradicional.

La vivienda, un mercado 'a mitad de partido'

Medina se muestra especialmente crítico con la situación actual del mercado de la vivienda, que considera "muy intervenido". El principal problema, a su juicio, no es el precio, que no ve "caro" si se compara con la evolución de otros bienes de consumo desde 2008, sino la inseguridad jurídica para los propietarios. El verdadero problema, señala, es que "los ingresos no han incrementado tanto como sí ha subido el nivel de vida".

Hay mucho riesgo de que, de golpe, pueda venir una regulación que no dependa ni del mercado ni de ti, y que te cambie las reglas del partido a mitad partido”

El mayor temor para un inversor es la incertidumbre regulatoria. "Hay mucho riesgo de que, de golpe, pueda venir una regulación que no dependa ni del mercado ni de ti, y que te cambie las reglas del partido a mitad partido", advierte. Medina apunta a la limitación de precios, los impagos de inquilinos, la ocupación y las constantes subidas de impuestos como los principales factores que desincentivan la inversión y contraen la oferta.

En este sentido, defiende que los propietarios actúan como cualquier otra empresa. "El rico, al final, si tiene un producto, que es lo que vende, repercute todos los costes de ese producto, más su margen, y lo pone el mercado a ese precio", afirma. Y añade tajante: "Y si no, cierra". Sostiene que la ley de oferta y demanda funciona "como la ley de la gravedad", y que las intervenciones solo empeoran el acceso a la vivienda.

Creo que si quieren hundirte, pueden hundirte”

A pesar del entorno, cree que sigue siendo un buen momento para invertir para quien empieza, ya que la rentabilidad del alquiler ha subido a la par que los precios de compra. Sin embargo, en su caso, y debido a su alta exposición en España, su objetivo a medio plazo es claro: "empezar a invertir fuera de España", buscando nuevos proyectos y mercados con mayor estabilidad. Su escepticismo llega a tal punto que ironiza sobre sus críticas a la Administración: "No sé si es casualidad o no, pero yo cada vez que critico a Hacienda [...] me llega un correo de aviso de cortesía. Creo que si quieren hundirte, pueden hundirte".