Edgar Sánchez, agente inmobiliario: "Le hacemos un casting al inquilino para elegir a alguien que se vaya a quedar. Aunque gane menos el propietario, lo importante es que la persona pague el alquiler"

Conseguir una vivienda de alquiler en España se ha convertido en una carrera de obstáculos. La situación ha llegado a tal punto que los propietarios realizan un exhaustivo 'casting' para seleccionar al inquilino. 

Así lo ha explicado el experto inmobiliario Edgar Sánchez en 'La Tarde' de COPE, donde ha detallado el proceso que siguen las inmobiliarias para encontrar al arrendatario ideal en un mercado cada vez más tensionado.

El perfil del inquilino perfecto

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Más allá de la solvencia económica, los propietarios buscan sobre todo seguridad. Según Sánchez, los requisitos indispensables son tener "contratos indefinidos", un buen sueldo y estabilidad laboral, es decir, "que no se estén cambiando de trabajo". Sin embargo, el agente inmobiliario ha señalado que, en última instancia, "el mayor seguro es el sentido común".

Esta meticulosa selección, que ahora ralentiza la firma de contratos, responde a un motivo principal: la falta de seguridad jurídica para los arrendadores. "Tienes que analizarlo todo bien para saber a quién metes en casa de tu cliente", ha afirmado Sánchez. 

Este clima de desconfianza se suma a la drástica reducción de la oferta, que según los datos ha descendido en 200.000 viviendas en los últimos cuatro años.

Nuevas fórmulas para esquivar la ley

Ante este escenario, han proliferado modalidades como los contratos de temporada. Esta fórmula, que no puede superar los once meses, ofrece una mayor seguridad jurídica al propietario, ya que, según el experto, "si tienes que echar al inquilino porque deja de pagar, es más fácil que cuando se convierte en un inquilino okupa".

Junto a ellos, se ha disparado el alquiler por habitaciones. Edgar Sánchez ha explicado que esta opción permite a los dueños obtener una mayor rentabilidad y minimizar riesgos. 

"Si tienes un piso de 3 habitaciones, le quitas el salón y haces una cuarta habitación, vas a ganar un poquito más", ha detallado, añadiendo que si un inquilino no paga, "te deja de pagar un 25%, no el 100%".

Una habitación cuesta lo que costaba antes de la ley de vivienda un piso entero"

Edgar Sánchez

Agente inmobiliario

El experto ha lamentado que esta se haya convertido en "la única solución que le dejan a la gente joven", que a menudo depende de sus padres para poder pagarla. La situación ha provocado que el precio de una habitación iguale al que tenía un piso completo antes de la actual Ley de Vivienda, una norma que, según Sánchez, "no está funcionando" y solo consigue "que desaparezcan cada vez más viviendas en alquiler".

Un 'tsunami' en el mercado

Los expertos advierten de un "auténtico tsunami" en el mercado, como lo ha calificado el periodista económico y colaborador de 'La Tarde', José María Camarero. El motivo es el vencimiento de 600.000 contratos de alquiler firmados durante la pandemia, cuyos precios habían sido congelados durante cinco años. Ahora, con una subida media del mercado del 30% en este periodo, los propietarios tienen libertad para actualizar las rentas.

Para paliar la situación, el Gobierno de Sánchez ha propuesto bonificaciones en el IRPF para los caseros que mantengan o bajen los precios. Por su parte, Sumar, a través de Yolanda Díaz, rechaza la medida al considerar que "regalar dinero público a los caseros no hace bajar el precio de la vivienda" y aboga por prorrogar la congelación de los precios.