Marc Vidal, inversor: "Compensar a los propietarios de viviendas con incentivos fiscales es como felicitar a un médico por recetar reposo"

El analista económico Marc Vidal ha analizado en la sección 'Salida de emergencia' de 'Herrera en COPE' la última medida del Gobierno sobre la vivienda: una bonificación fiscal del 100% en el IRPF para los caseros que no suban el alquiler. En conversación con Carlos Herrera, Vidal ha admitido que, a primera vista, la propuesta "suena razonable", ya que "rebajar impuestos a los propietarios que prometen no subir la renta" parece un gesto sensato.

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La solución al problema de la vivienda, por Marc Vidal | Salida de Emergencia

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Sin embargo, para el experto, esta medida esconde una realidad más profunda. Ha señalado que el hecho de que el Estado tenga que "ofrecer caramelos fiscales para que el mercado se comporte de forma normal" es, en su opinión, una "confesión implícita del fracaso previo". Vidal lo ha ilustrado con una metáfora contundente: "Es como ofrecer una zapatilla a quien has obligado a caminar descalzo durante años".

El diagnóstico erróneo del problema

El planteamiento del Ejecutivo, según ha explicado Marc Vidal, "vuelve a errar en el diagnóstico". Ha argumentado que el verdadero problema del alquiler no es que falten inquilinos dispuestos a pagar, sino que "faltan viviendas". Esta escasez de oferta no ha surgido "por arte de magia", sino que es consecuencia directa de las políticas aplicadas.

Vidal ha enumerado los factores que han provocado la evaporación de la oferta: "la combinación de inseguridad jurídica, normas cambiantes, control de precios y, sobre todo, el temor a no poder recuperar tu propiedad". En este punto, Carlos Herrera ha apostillado que muchos propietarios no quieren "jugar a esa ruleta rusa", reflejando el sentir de muchos caseros.

Un incentivo con fecha de caducidad

El analista ha advertido sobre la fragilidad de esta solución. Cuando el alquiler "depende de ventajas fiscales", ha explicado, "basta una necesidad presupuestaria, por ejemplo, un déficit que no hay manera de controlar, para que esas muletas desaparezcan". Si eso ocurre, el mercado "vuelva a cojear", y esta vez "con más desconfianza que antes".

Para Vidal, la solución real y duradera pasa por "facilitar construir, alquilar e invertir con reglas estables". Mientras esto no ocurra, ha sentenciado, "el mercado seguirá averiado" por muchas rebajas fiscales que se anuncien, cuya factura "acabará pagándola, como siempre, el contribuyente que ya no confía en esas ocurrencias".

Finalmente, Marc Vidal ha criticado lo que considera la "perseverancia en el error" del Gobierno. Ha lamentado que, "a pesar de años de evidencias de que las políticas intervencionistas lo que hacen es reducir la oferta y expulsar a los más vulnerables, insisten una y otra vez en la misma receta".

A pesar de años de evidencias, insisten una y otra vez en la misma receta intervencionista

Marc Vidal

Inversor

El experto ha concluido su intervención en 'Herrera en COPE' con una reflexión irónica, cuestionando que desde el Ejecutivo "esperan que por primera vez en la historia del universo, haciendo lo mismo, se obtenga un resultado distinto".