La llamativa y creciente cifra de pisos en venta con okupas en Sevilla: "Es un producto de inversión"

Sevilla se ha consolidado como la cuarta capital de España con mayor volumen de viviendas ocupadas a la venta, un fenómeno que refleja la creciente desprotección de los propietarios. Según datos del portal Idealista, en la capital hay más de 550 viviendas que se venden en esta situación, lo que representa el 6,5% de toda la oferta disponible. En el conjunto de la provincia, la cifra alcanza el 5,7%.

Esta modalidad inmobiliaria se ha normalizado hasta tal punto que muchos ya la consideran un producto más del mercado. Lo que antes era un hecho coyuntural, ahora es parte del paisaje del sector, donde muchos dueños prefieren vender con pérdidas antes que enfrentarse a procesos judiciales interminables para recuperar sus inmuebles.

Un producto solo para inversores

El portavoz de idealista, Francisco Iñarreta, advierte de que la venta de viviendas ocupadas se está convirtiendo en "un producto de inversión más". La razón principal son los atractivos descuentos, que pueden alcanzar hasta un 50% del valor de mercado. Sin embargo, esta aparente oportunidad esconde riesgos significativos que la alejan del comprador particular.

Nos estamos habituando a verlo y se está convirtiendo en un producto de inversión más"

Cazadores de viviendas ocupadas que se venden casi a la mitad del precio de mercado: "Tienen una gran demanda"

Iñarreta subraya que no es una opción para una familia que busca un hogar. "Este tipo de viviendas no son viviendas para para todos", afirma. La compra exige tener todo el dinero al contado, ya que los bancos no conceden hipotecas para estas operaciones. Además, es imposible visitar la propiedad y el comprador adquiere el inmueble "a ciegas", sin saber qué se encontrará dentro.

Los compradores de estos activos son principalmente fondos e inversores profesionales con el músculo financiero suficiente para asumir la espera de los procesos judiciales o pagar a una agencia de desocupación para liberar la vivienda, reformarla y volver a ponerla en el mercado, ya sea en venta o alquiler.

Un fracaso como sociedad

Desde Idealista califican la situación como "un fracaso y un problema muy grande" para el sector, que evidencia la desprotección de los propietarios. Iñarreta lo considera "un fracaso como sociedad, el que alguien tenga que asumir el dejar de pelear por sus derechos porque ve que la justicia de alguna manera no le está amparando".

Un fracaso como sociedad el que alguien tenga que asumir el dejar de pelear por sus derechos"

Por ello, entre las soluciones propuestas se apunta a un endurecimiento de la ley y a una mayor seguridad jurídica para todos los propietarios, con el fin de agilizar los procesos judiciales que actualmente se dilatan en el tiempo y dificultan la recuperación de las viviendas.

Un problema extendido

Aunque las cifras de Sevilla son llamativas, el problema no es exclusivo de la ciudad. El portavoz de Idealista explica que es un fenómeno que se reparte por toda España". Otras provincias andaluzas como Almería y Huelva presentan un escenario similar. De hecho, mientras en Sevilla los datos remiten ligeramente, en el resto de España el número de viviendas ocupadas a la venta está creciendo porcentualmente.

Este tipo de anuncios son más frecuentes en barrios de la periferia o en zonas más humildes, si bien Iñarreta matiza que es un fenómeno "bastante extendido" y que también se pueden encontrar propiedades de este tipo en barrios con rentas más exclusivas.