Cazadores de viviendas ocupadas que se venden casi a la mitad del precio de mercado: "Tienen una gran demanda"

Quieres comprar una casa en Málaga capital. Entras en uno de los portales web que ofertan miles de inmuebles y, mientras buscas, encuentras un precio que te llama la atención porque está muy por debajo de las cifras que piden por un piso con las características que buscas. Abres el detalle del anuncio y todo empieza a encajar: inmueble sin posibilidad de visita y no se ofrece financiación para el precio de compra.   

Estas características son las que incluyen inmuebles que están a la venta, pero tienen inquilinos dentro. Personas que viven sin pagar alquiler y otros gastos, o que directamente han entrado de manera ilegal y han convertido esa vivienda en su casa. Son los llamados okupas.

Según publica la web Idealista.com, en Málaga capital hay más de trescientos inmuebles ocupados a la venta, viviendas que se ofertan a unos precios muy por debajo del mercado: “Estas casas pueden ofertarse hasta por la mitad de precio”.

 INVERSIÓN  

La gran ventaja de este tipo de inmuebles es su precio, pero su gran inconveniente es que está ocupado. Por tanto, ¿quién está dispuesto a embarcarse en una operación inmobiliaria de este tipo?   

El experto de ABC Inmobiliaria, Antonio Vera, nos cuenta que se trata de un perfil muy concreto que busca este tipo de oportunidades en el mercado: “Cuenta con una gran demanda, no solo de profesionales que se dedican a la compra de estos activos, también es el objetivo de cualquier pequeño inversor”.

Comprar un piso ocupado es ideal como inversión porque, como decía el experto, suele encontrarse a precios que pueden estar a la mitad de la oferta de mercado: “Esta característica ofrece una gran rentabilidad”.

 BUEN ASESORAMIENTO    

Pero no todo son ventajas a la hora de apostar por este tipo de inmuebles. Hay que tener en cuenta que su compra, en la gran mayoría de los casos, no puede financiarse. Además, el experto advierte que, sobre todo los pequeños y medianos inversores, deben buscar un buen asesoramiento antes de dar el paso para no cometer un error: “Es importante saber quién lo está habitando y si se trata de una familia vulnerable o informarse bien de las cargas que pueda tener el inmueble como no estar al corriente de la comunidad”, asegura.   

Según ldealista.com, casi el cuatro por ciento del total de viviendas a la venta en Málaga capital, que se anuncian en su portal, algo más de trescientas, están ocupadas.

 ¿QUIÉN VENDE?  

Hasta ahora, hemos hablado del comprador de estos inmuebles pero, ¿cuál es el perfil de la persona que lo pone a la venta?

Normalmente, se trata de alguien que ha sufrido una ocupación de una vivienda y que no dispone de medios para solucionar la situación. También hay muchos casos en los que el inmueble ha sido heredado y lleva tiempo vacío, o pertenece a muchos herederos y se busca una venta rápida, aunque no ofrezca demasiada rentabilidad.

INMUEBLES OCUPADOS A LA VENTA EN ESPAÑA

 Los inmuebles ocupados a la venta suponen ya el 3 por ciento de todas las viviendas que hay en venta en España, según un estudio publicado por idealista en base a los inmuebles anunciados en su base de datos en el tercer trimestre de 2025.   

Este estudio muestra que en este periodo hubo 23.010 viviendas anunciadas en idealista que reconocían sufrir un proceso de ocupación, aunque la estadística todavía no permite la evolución del dato y el estudio de diferentes métricas al respecto.

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