Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: "Miles de propietarios, por miedo a la okupación, dicen a los inquilinos que no van a renovar y ellos ruegan que les suban el precio del alquiler para seguir"

La situación del alquiler en España atraviesa uno de sus momentos más delicados. A la falta de oferta, el miedo de los propietarios a la okupación y la incertidumbre legal se suma ahora una escena que hasta hace poco parecía impensable: inquilinos que piden que les suban el alquiler para no perder su vivienda. Así lo describe Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario y cofundador de Excellence Real Estate Circle, que resume el escenario actual como "surrealista".

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"Si estoy ocupando una vivienda porque mis padres me dejan, no pasa nada, pero si fallecen, esos bienes son susceptibles de alquilarse y, por tanto, son bienes patrimoniales"

Según explica en un vídeo publicado en TikTok, en las llamadas zonas tensionadas se está viviendo "una situación esperpéntica". En estos lugares, la normativa limita las subidas de renta y, en muchos casos, congela los precios o los vincula a índices oficiales, lo que impide a los propietarios actualizar los alquileres libremente, incluso aunque ambas partes estén de acuerdo.

Gutiérrez asegura que "hay muchos inquilinos pidiendo que les suban el alquiler, pero los propietarios no pueden hacerlo porque la ley no se lo permite". El motivo de fondo es el vencimiento de miles de contratos firmados hace cinco años, cuando los precios eran sensiblemente más bajos. Ahora, con un mercado completamente tensionado, los caseros se encuentran atrapados entre el miedo a alquilar y la imposibilidad legal de adaptar la renta a la realidad actual.

Contratos que vencen y pisos que salen del mercado  

El experto detalla que "miles de propietarios ven cómo, en los próximos meses, van venciendo los alquileres que firmaron hace cinco años" y, ante el temor a la okupación y a que sus viviendas se devalúen, optan directamente por no renovar. La consecuencia es inmediata: menos pisos en alquiler y más presión sobre los inquilinos.

En este contexto, muchos arrendatarios, conscientes de que no encontrarán otra vivienda, llegan a suplicar a sus caseros que les permitan quedarse, incluso pagando más. "Los inquilinos, ante la absoluta imposibilidad de encontrar vivienda en alquiler, ruegan a sus caseros que les suban el precio para poder seguir en el piso", explica el experto inmobiliario. Sin embargo, el problema es que "la ley no lo permite", lo que lleva a que muchos propietarios acaben tomando otra decisión: vender.

Subraya que, aunque el inquilino esté dispuesto a asumir una subida, "aunque el inquilino lo firme, lo pida y realmente lo necesite, el casero no puede subir la renta por encima de los límites legales". Una rigidez que, en su opinión, está expulsando vivienda del mercado del alquiler de larga duración.

Un futuro incierto para inquilinos y propietarios  

El escenario que dibuja Gutiérrez es especialmente preocupante a medio plazo. Se pregunta "qué va a ser de todas estas personas que no tienen ahorros para comprar", pero que tampoco encontrarán alquiler si la oferta sigue cayendo. Advierte de que, si se mantienen las actuales limitaciones y se restringen aún más modalidades como el alquiler temporal o habitacional, en 2026 la situación puede ser crítica.

El experto lanza una reflexión inquietante al plantear si empezaremos a ver "poblados chabolistas en las ciudades, castings interminables y largas esperas". Un panorama que obliga a preguntarse, como él mismo hace, "qué es lo que deberán hacer los inquilinos" si el mercado continúa bloqueado entre el miedo, la falta de oferta y una legislación que, lejos de aliviar la tensión, parece estar agravándola.