Montse Cespedosa, experta hipotecaria, alerta: "Estamos a un pelo de que se nos acaben las hipotecas fijas por debajo del 2 %"

El ciclo de hipotecas fijas baratas ha llegado a su fin. La experta hipotecaria Montse Cespedosa ha lanzado una advertencia en su canal de tik tok clara a los futuros compradores de vivienda: las ofertas por debajo del 2 % de interés están a punto de desaparecer del mercado. Este cambio de tendencia, impulsado principalmente por la escalada del Euríbor, anticipa un encarecimiento generalizado de los préstamos para la adquisición de inmuebles en los próximos meses.

El Euríbor, en máximos históricos

Montse Cepedosa, exbanquera: “Para pedir una hipoteca debes saber qué ingresos considera la banca como clase media o alta; con 1.000 euros, olvídalo”

El principal indicador de referencia para las hipotecas en España, el Euríbor, continúa su imparable ascenso. Según Cespedosa, el mes de noviembre cerrará con una media aproximada del 2,22 %, lo que supone la cuarta subida consecutiva del índice. Esta situación presiona a las entidades financieras, que se ven obligadas a trasladar este sobrecoste a sus ofertas comerciales, endureciendo las condiciones para los nuevos hipotecados.

Estamos a un pelo de que se nos acaben las hipotecas fijas por debajo del 2 %"

Montse Cespedosa

Exbanquera

La experta es contundente al respecto y subraya la urgencia del momento actual. "Estamos a un pelo de que se nos acaben las hipotecas fijas por debajo del 2 %", afirma Cespedosa, poniendo de manifiesto que la ventana de oportunidad para conseguir un préstamo a tipo fijo asequible se está cerrando rápidamente.

El IRS también presiona al alza

Pero el Euríbor no es el único factor que está encareciendo el crédito. La experta también señala al IRS (Interest Rate Swap), el índice de referencia para las hipotecas a tipo fijo. "El IRS a 25 y 30 años está ya por encima del 3 %", explica. Este indicador refleja las expectativas del mercado sobre los tipos de interés a largo plazo, y su valor actual confirma que la banca anticipa un escenario de dinero más caro de forma sostenida.

Recomendación: cerrar la negociación ya

Ante este panorama, el consejo de Montse Cespedosa para quienes se encuentran en pleno proceso de contratar una hipoteca es claro y directo: hay que actuar con celeridad. La experta recomienda "compartir con quien esté tramitando una hipoteca para que cierre lo antes posible la negociación". El objetivo es blindar las condiciones actuales antes de que los bancos actualicen de nuevo sus carteras de productos con tipos de interés más elevados, un movimiento que parece inminente.

En definitiva, el contexto económico actual, marcado por la inflación y la subida de tipos de interés, está transformando por completo el mercado hipotecario. Las condiciones ventajosas que han dominado los últimos años dan paso a una nueva realidad en la que conseguir financiación para una vivienda será notablemente más costoso para los consumidores.