El Gobierno planea castigar vía IRPF a los propietarios que aumenten la renta en los nuevos contratos: "Muchos sacarán su vivienda del mercado"

El Gobierno planea aplicar un castigo fiscal a los propietarios que decidan incrementar la renta del alquiler en los contratos nuevos. Según explica el abogado Alberto Sánchez esta medida no afectaría a las actualizaciones anuales dentro de un mismo contrato, sino que se aplicaría al firmar un nuevo contrato de arrendamiento, ya sea con el mismo inquilino o con uno diferente. La penalización se notaría directamente en la declaración de la renta (IRPF).

Así funcionará el castigo fiscal a los caseros

La propuesta del Ejecutivo consiste en reducir o eliminar por completo la actual reducción del 50% que se aplica en el IRPF sobre los rendimientos obtenidos por el alquiler de vivienda. De este modo, si un propietario decide subir el precio del alquiler por encima de un umbral que todavía no se ha especificado, vería aumentada su carga fiscal de manera considerable, perdiendo un beneficio que hasta ahora ha sido clave para muchos arrendadores.

Sin embargo, los expertos alertan de que esta medida podría tener un efecto boomerang en el mercado. El abogado Alberto Sanchez avisa de una posible consecuencia no deseada: que los propietarios decidan subir aún más las rentas para compensar el impacto de la penalización fiscal. "Lo que puede pasar es que los propietarios suban todavía más la renta para compensar esta del gobierno", señala. El resultado sería justo el contrario al que se persigue.

Los alquileres subirían todavía más"

Alberto Sánchez

Abogado

Un control de precios encubierto

Hacienda permite a miles de españoles en 2026 deducirse más de 9.000 euros en la declaración de IRPF si tienen este gasto vinculado a su hipoteca

Si la penalización fiscal fuera tan severa que a los propietarios no les compensara subir la renta, la medida funcionaría en la práctica como un control de precios. Esta estrategia, según recuerda el letrado, ya se intentó implantar con la ley de vivienda de 2023, pero no fue aplicada por muchas comunidades autónomas, lo que generó un profundo descontento en el Gobierno.

Este escenario plantea un segundo riesgo importante para el mercado: la retirada de viviendas del mercado del alquiler. Ante la falta de rentabilidad y las crecientes cargas fiscales, muchos arrendadores podrían optar por no seguir alquilando sus propiedades. Esta reducción de la oferta disponible agravaría todavía más el problema de acceso a la vivienda, especialmente en las grandes ciudades, donde la demanda no deja de crecer.

Muchos propietarios opten por sacar su vivienda del mercado"

Alberto Sánchez

Abogado

En este sentido, el abogado Alberto Sanchez plantea una dicotomía sobre el futuro del sector. Por un lado, un posible incremento generalizado de los precios para que el inquilino asuma el coste de la penalización. Por otro, una reducción de la oferta de pisos si los propietarios consideran que el alquiler deja de ser una opción rentable, complicando el acceso a la vivienda para miles de familias.