David Jiménez, economista y abogado: “Un hermano no puede vivir exclusivamente sin pagar en una casa heredada. Si lo hace, puedes solicitar una indemnización”

La okupación. Con solo leer y escuchar ese concepto, sabes perfectamente de lo que hablamos. Se trata de un problema que preocupa a los españoles cada vez más, y aunque muchos partidos se empeñen en invisibilizarlo, existe. 

De hecho, si atendemos a los datos, desde 2023 la okupación ha crecido un 7,4%. En ese año, las casas okupadas alcanzaron las 15.000, mientras que el año pasado, 2024, llegaron a casi 16.500.

Conocemos los tipos de okupación: los que llegan y se meten en tu casa, y aquellos a los que alquilas la vivienda y en determinado momento dejan de pagar, los conocidos inquiokupas. Sin embargo, hay un tercero que no se contemplaba hasta ahora.

Empecemos por el principio. En los últimos 8 años, el número de viviendas que se heredan anualmente en España se ha disparado un 20%. En 2024 fueron cerca de 400.000 las casas que cambiaron de manos por el fallecimiento de un familiar.

Es lo que le sucedió a Ana, que heredó el piso de su abuelo cuando falleció en 2021. Era una herencia a repartir entre tres personas: dos de los hijos de su abuelo, es decir, sus tíos, y ella. Estaba en principio todo bastante claro, pero el problema llegó cuando uno de sus tíos decidió quedarse con el piso y seguir viviendo allí sin pagar nada.

Lo que le pasó a Ana es cada vez más común, y quizá sea uno de los casos de okupación más difíciles de resolver. Y es que, en este caso, es un familiar heredero el que decide quedarse con la casa. No es un alquiler y parte de la vivienda es suya, por lo que desahuciarle es una tarea prácticamente imposible.

Derecho a una indemnización  

David Jiménez es abogado y economista, y habla de este problema cada vez más común en nuestros días. Sí, puede ser que otro heredero se meta en la casa de la herencia y deje de pagar, y, en ese caso, ¿tú qué haces? 

¿Es una situación legal? A través de sus redes sociales, el abogado explicaba que que un heredero viva en esa casa que se contemplaba en la herencia, de forma exclusiva y sin pagar, no es legal.

“Ningún hermano puede vivir en exclusiva en una casa si impide que el resto también lo haga. En ese caso, el resto de herederos tienen derecho a reclamarle judicialmente una indemnización” comenzaba contando.

Pero no es la única opción que existe para un caso así, porque, como él mismo explicaba, se puede hacer un procedimiento judicial para dividir la herencia, “para sacarlo a subasta. Paro todo ello es importante que se comunique previamente por burofax para agotar la vía amistosa” decía.

Por eso mismo, explicaba que lo importante es seguir los pasos correctos porque, de lo contrario, podría enquistarse el tema y seguir por la vía judicial.

 La okupación de los herederos  

Por eso mismo nos preguntamos en este caso qué es lo que se hace. Y es que, cuando se trata de un familiar que es igualmente heredero, como lo puedes ser tú, la situación es harto complicada. Antonio Martínez, de Lafuente Abogados, es abogado y explicaba que sí, este tipo de okupación existe.

“Todo esto empezó con el okupa de toda la vida que echaba la puerta abajo. Seguimos con el el inquilino okupa, que es el que tiene un contrato que no paga y pasamos a la última versión que es el heredero okupa que no tiene un contrato, está directamente en la casa y está ahí de por vida” comentaba el abogado.

Y de aquí se desprenden dos versiones: “el que no tiene otro sitio donde irse o el caradura, que es que además de estar en la casa, tiene otras viviendas que un alquiler en negro” confesaba.

Y, lo peor de todo, es que la solución es muy complicada y se dilata en el tiempo.