Fernando Trías de Bes, economista: "En Cataluña se ha visto claro, fue la primera que topó los alquileres y lo que ha caído es la oferta de pisos a menos de la mitad"

El economista Fernando Trías de Bes, en su sección de economía en el programa 'Herrera en COPE', ha analizado las consecuencias de la intervención de los precios del alquiler. El debate surge a raíz del decreto ley del Gobierno que, como respuesta a las consecuencias de la guerra de Irán, permite prorrogar los contratos con una subida máxima del 2%, una medida que debe ser validada en el Congreso en un plazo de 30 días.

El 'experimento' de Cataluña

Trías de Bes ha puesto el foco en Cataluña, una de las primeras comunidades en implementar un tope a los alquileres. Según el economista, aunque es cierto que los precios "han subido menos que en el resto de España", el efecto colateral ha sido una caída en picado de la oferta de pisos. "La dificultad en Cataluña para encontrar piso, o sea, la oferta ha caído a menos de la mitad", ha sentenciado.

El profesor defiende que el precio es "un síntoma" y que intervenirlo sin atacar "la raíz del problema" no es efectivo. Para Trías de Bes, la experiencia demuestra que estas políticas no son la solución y afirma de manera contundente: "cuando intentas regular los precios en mercados libres, no funciona".

Cuando intentas regular los precios en mercados libres, no funciona"

Fernando Trías de Bes

Economista

Incertidumbre jurídica y visiones opuestas

Mientras Trías de Bes critica que se cambien los "incentivos del mercado", lo que lleva a los propietarios a vender o buscar "formatos menos regulados", otras voces defienden la medida. Patricia Suárez, presidenta de ASUFIN, ha hecho un llamamiento a solicitar la prórroga, argumentando que son "medidas de emergencia que no deben ser eternas" y que "no perjudican a los caseros" que ya tienen inquilinos solventes.

La validez del decreto depende de su convalidación en el Congreso. El catedrático de Derecho Administrativo, Gabriel Domének, ha advertido sobre la complejidad del escenario si la norma decae. Según Domének, los efectos de la prórroga podrían mantenerse hasta la derogación, pero quedar sin efecto después, lo que augura un futuro complicado: "es una cuestión ciertamente compleja que va a traer mucha cola y, lamentablemente, muchos pleitos".