Un experto revela la clave para proteger tu propiedad y evitar conflictos vecinales

Comprar, vender o heredar una propiedad puede traer consigo un problema inesperado: que los límites del terreno no se correspondan con la realidad. Lo que marcan los papeles, la valla o los planos del Catastro no siempre coincide, generando conflictos e incertidumbre. Para abordar esta cuestión, Antonio Soria, socio de Geolindes, ha explicado en el programa 'Mediodía COPE Más Valencia' con Carles Villeta cómo garantizar la seguridad jurídica de una finca.

Las cuatro realidades de una propiedad

Según el experto, en una misma propiedad confluyen varias realidades que pueden no coincidir. Primero está la realidad física, es decir, “lo que tú vas allí y lo ves”, como un muro o una acequia. Luego, la realidad jurídica, descrita de forma literal en la escritura, que puede señalar que la finca “linda al norte con fulano, al sur con el camino y al este con un arroyo”.

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A estas se suma la realidad fiscal, definida por el Catastro para liquidar impuestos, que a veces traza líneas incorrectas con un “efecto un tanto perverso”, ya que la administración sigue cobrando aunque sea a la persona equivocada. Finalmente, está la realidad administrativa, que establece el ayuntamiento a través del plan general y define si el suelo es urbanizable y qué se puede construir en él.

El camino hacia la solución

Aunque hoy en día la tecnología permite medir con una precisión de centímetros gracias a la georreferenciación, Soria aclara que el verdadero reto no es técnico. “La mayor dificultad no está, no radica tanto en medir, sino en determinar por dónde medir”, ha señalado el geometra experto. Cuando no hay un muro claro, decidir dónde se traza la línea sobre un ribazo de tierra se convierte en el principal obstáculo.

La mayor dificultad no está, no radica tanto en medir, sino en determinar por dónde medir"

Antonio Soria

Socio Gegolindes

Para solucionar estas discrepancias, el primer paso es buscar una solución amistosa con el vecino. El procedimiento que siguen en Geolindes parte de una medición topográfica precisa de los elementos físicos y de recabar toda la documentación jurídica, como las servidumbres de paso. El objetivo es dejarlo todo por escrito, ya que, como lamenta Soria, “las cosas de palabra, lamentablemente, cada vez valen menos”.

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13:05H | 25 FEB 2026 | MEDIODÍA COPE MÁS EN VALENCIA

Consenso, la vía más habitual

Pese a lo que pueda parecer, la resolución de estos conflictos suele ser amistosa. “En general, la gente tiene buen ánimo”, ha afirmado el experto, quien explica que muchos propietarios prefieren ceder en pequeños detalles con tal de evitar un litigio. “Si a mí me da igual un palmo más que un palmo menos, oye, pues perfecto”, ha añadido.

Es siempre mejor un mal acuerdo que una buena sentencia"

Antonio Soria

Socio Geolindes

Cuando el consenso no es posible, la única alternativa es la vía litigiosa, un camino que genera “mucho desgaste y sufrimiento”. Sin embargo, el trabajo previo de medición y documentación no cae en saco roto, sino que sirve para preparar la demanda judicial. Con todo, la experiencia demuestra que la voluntad de entendimiento prevalece, porque, como concluye el experto, “es siempre mejor un mal acuerdo que una buena sentencia”.