¿Pensando en comprar una casa? Esta es la guía para conocer si ese terreno es una zona inundable

Las recientes inundaciones en parcelas, viviendas y zonas de urbanizaciones de Castilla-La Mancha han puesto de relieve la importancia de la prevención a la hora de construir. Ante la pregunta de si es posible evitar estos desastres, Javier Jiménez, presidente del Colegio de Aparejadores de Toledo, subraya que la clave está tanto en el proceso urbanístico previo como en el diseño de la propia vivienda.

Desde el Ministerio, se ha puesto en marcha el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI), como instrumento de apoyo a la gestión del espacio fluvial, la prevención de riesgos de inundación, la planificación territorial y la transparencia administrativa. Puedes acceder a este mapa para conocer si donde vives o quieres vivir, es una zona inundable. 

El primer filtro: el urbanismo

Antes de edificar, cualquier terreno urbanizable necesita informes favorables de la confederación hidrográfica y de Medio Ambiente para certificar que es apto para la construcción. Según explica Jiménez, esta fase es teóricamente la que impide levantar viviendas en zonas fácilmente inundables. "Hay muchos informes de muchas administraciones", asegura, y añade que se debe consultar a todas las entidades pertinentes para que el proceso "sea favorable, con lo cual ya puedes construir".

Diseño y construcción: la inversión clave

Una vez superada la fase administrativa, el diseño de la vivienda es fundamental. La primera recomendación de los expertos es construir siempre por encima del nivel de la calle, a una altura superior a los 50 centímetros si es posible. En áreas propensas a arroyadas, también se aconseja la instalación de barreras de protección para desviar el agua.

Javier Jiménez insiste en la importancia de no recortar gastos en los elementos estructurales. "Inicialmente, no hay que escatimar en las infraestructuras, a veces son costosas, pero se pueden evitar males mayores", afirma. Este principio se aplica también a fachadas, cerramientos y cubiertas, considerados "lo más importante de la vivienda".

No hay que escatimar en las infraestructuras, a veces son costosas, pero se pueden evitar males mayores"

Javier Jiménez

Presidente del Colegio de Aparejadores de Toledo

Medidas prácticas en el hogar

El diseño exterior y el mantenimiento continuo también juegan un papel crucial. En el jardín, es importante crear pendientes hacia afuera para alejar el agua de la casa. Además, se debe mantener siempre limpios los sumideros y bajantes y tener controladas las válvulas antirretorno para impedir que el agua de la red de saneamiento entre en la vivienda.

"Para ahorrar en calefacción hay que mejorar el aislamiento. Puedes hacerlo tú mismo con cinta de caucho que cuesta 5 euros en los marcos de puertas y ventanas"

Un último consejo de seguridad se centra en la instalación eléctrica. Para prevenir accidentes y daños graves, los enchufes y tomas de corriente deben colocarse siempre a una altura elevada, como mínimo a metro y medio del suelo.

En cualquier caso, los expertos recuerdan que los ciudadanos no están solos en este proceso. La recomendación final es clara y directa: "Se debe consultar siempre a los profesionales, que son a los que tenemos que hacer caso". Arquitectos, aparejadores y promotores son quienes conocen la normativa y las mejores soluciones para cada caso.

Se debe consultar siempre a los profesionales, que son a los que tenemos que hacer caso"

Javier Jiménez

Colegio de Aparejadores de Toledo