Valvanera tiene 69 años y alquila un piso en Logroño: "Si no quieres morosos en tu piso tienes que hacer esto"

La morosidad en el alquiler en La Rioja ha experimentado un incremento del 12,6% en el último año. Esta situación se refleja en el informe sobre la situación de la morosidad en el alquiler en España 2025, elaborado por el observatorio del alquiler de la Fundación Alquiler Seguro. 

Según el estudio, la deuda media por impagos en la comunidad se ha situado por encima de los 4.000 euros, una cifra que, si bien está por debajo del promedio nacional de 8.500 euros, consolida una clara tendencia alcista en la región. 

Habita Rioja, la alternativa pública

Frente a esta problemática, en La Rioja existe una alternativa que ofrece garantías tanto a inquilinos como a propietarios. Se trata de Habita Rioja, un servicio público de intermediación gestionado por el Instituto Riojano de la Vivienda (IRVI). 

Este programa presenta un índice de impagos residual del 0,3%, una cifra simbólica si se compara con el casi 13% del mercado libre. Además, los técnicos del IRVI asesoran de manera integral durante toda la vida del contrato, desde la firma hasta su finalización.

La tranquilidad como prioridad

Valvanera Nieto, de 69 años, es una de las propietarias que ha optado por este sistema para su piso en Logroño desde hace 15 años y asegura en COPE Rioja estar "encantísima". A través de Habita Rioja, el IRVI valora la renta, fotografía la vivienda y realiza un inventario. 

Aunque el alquiler es "bastante más económico" que en el mercado libre, Valvanera valora tener "todas las garantías" que ofrece el instituto. Para ella, "es mucho mayor la tranquilidad que me ofrece, aunque suponga tener una renta un poquito más baja, pero lo importante es saber que no vas a tener ningún tipo de problema".

A mí me prima más la tranquilidad que el tema económico"

Valvanera Nieto 

Propietaria que alquila su piso a través del IRVI

La propietaria subraya que, en caso de conflicto, el IRVI actúa como mediador, por lo que ella no se tiene que "ocupar absolutamente de nada". Considera que de esta forma se benefician todas las partes, tanto el propietario como el inquilino con dificultades para acceder a una vivienda. Por ello, anima a quienes tengan pisos vacíos a que "contacten con el IRV, que es que es muy cómodo", poniendo su tranquilidad por encima del beneficio económico.

No me tengo que ocupar de nada, nunca he tenido ningún problema, pero si pasa algo, este programa se encarga de resolver el conflicto"

Valvanera Nieto

Propietaria que alquila su piso a través del IRVI

Garantías para propietarios y más oferta de vivienda

El programa Habita Rioja, que ya suma 1.207 contratos, ofrece una solución efectiva a la morosidad. De hecho, la tasa de morosidad en estos contratos se fija en el 0,3%, una cifra residual y muy lejana al 13% que ya ronda en el mercado libre del alquiler. 

Javier Caldito, gerente del IRVI, destaca que el índice de morosidad del programa es "ridículo" comparado con el del mercado libre. El objetivo, explica, es ofrecer un "programa garantista que refuerza positivamente al propietario, donde lo que buscamos es que tenga unas garantías reforzadas de cobro, una cobertura de daños frente a terceros y una gestión integral del arrendamiento".

El programa establece un precio máximo de alquiler de 600 euros mensuales, una cifra con la que se busca ofrecer "rentas que están muy por debajo del mercado". Además, esta iniciativa no solo se limita al entorno urbano, sino que se extiende a los 174 municipios de la comunidad. "Cada vez son más las personas que nos demandan vivienda en el entorno rural", afirma Caldito, quien ve una oportunidad para movilizar la "mucha vivienda vacía y desocupada" que existe en estas zonas.

Cada vez son más las personas que nos demandan vivienda en el entorno rural"

Javier Caldito

Gerente IRVI

Según los datos del IRVI, el perfil medio del arrendatario es una persona de 44 años con un sueldo mensual que ronda los 1.300 euros. Todos los servicios de asesoramiento e intermediación que ofrece el instituto a través de este programa son gratuitos, tanto para los que se unen al plan como para cualquier ciudadano que necesite orientación sobre un contrato de alquiler.

CRECIMIENTO INTERANUAL: morosidad en el alquiler como señal de alarma

Respecto a la evolución de la morosidad, el análisis de la variación porcentual revela un crecimiento significativo con respecto al ejercicio anterior en el conjunto de la comunidad.

Si en el periodo de 2023 a 2024, La Rioja registraba un incremento del 2,8%, los datos de 2025 muestran que la variación interanual ha escalado hasta el 12,6%.

Estos datos confirman que el crecimiento de la morosidad en La Rioja ha seguido la inercia del indicador nacional, el cual ha experimentado una subida del 16,5% en 2025 frente al 4,2% del año anterior.

El salto cuantitativo refleja que el desajuste entre los salarios y el precio de los alquileres ha llegado a un punto límite, consolidando una tendencia alcista en la totalidad del mapa nacional, donde ninguna provincia española registra ya un descenso en su morosidad.

Incluso en mercados tradicionalmente asequibles como el riojano, la tendencia es alcista, según los datos del informe del Observatorio del Alquiler.

Esta entidad está impulsada por la Fundación Alquiler Seguro, con un equipo de investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos (URCJ), la Universidad Complutense de Madrid (UCM) e investigadores de la Cátedra de la UNESCO de la Universidad Rovira I Virgili de Tarragona, es el primer centro de investigación en España especializado en el mercado del alquiler.

La escalada de precios en el mercado del alquiler hace inviable que muchas familias puedan afrontar con solvencia ese gasto básico. Así las cosas, con un mercado tensionado, los bolsillos no aguantan más. Los inquilinos dejan de pagar o buscar alternativas como el alquiler de habitaciones.