Daniel Arenas (ABINI): "Es difícil que haya un techo real del precio del alquiler si no entra más oferta en el mercado"

Los precios del alquiler en Baleares parecen haber tocado techo, no por un aumento de la oferta, sino porque los inquilinos ya no pueden pagar más. Esta es la conclusión del último barómetro del sector, que apunta a un punto de inflexión. Sin embargo, el presidente de la Asociación Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI), Daniel Arenas, matiza en COPE este optimismo: "Habrá que verlo, porque si no entra más oferta de vivienda en el mercado, es difícil que haya un techo real", ha afirmado.

La inseguridad de los propietarios

A pesar de la moderación de precios, la demanda sigue siendo muy alta para las pocas viviendas que salen en alquiler. Según Arenas, uno de los motivos principales de la escasez es que hay mucha vivienda que está vacía porque los propietarios deciden no alquilarla. El factor clave es "la falta de seguridad que sienten mucho los propietarios" ante posibles impagos o situaciones de ocupación, lo que les lleva a retirar sus inmuebles del mercado.

Si hubiera una normativa mucho más clara que protegiera también al propietario, habría mucha más vivienda en el mercado"

Daniel Arenas

Arenas considera que una mayor protección jurídica para el arrendador incentivaría la salida de más pisos al mercado. "Si hubiera una normativa mucho más clara que protegiera también al propietario, no solo al inquilino, habría mucha más vivienda en el mercado", ha señalado. También apunta a otras causas, como el gran número de viviendas antiguas que necesitan reforma y cuyos dueños no pueden o no quieren asumir el coste.

Familias y trabajadores, los grandes perjudicados

El perfil del inquilino que más sufre esta crisis es variado. Por un lado, las familias con hijos y, de forma destacada, las familias monoparentales que surgen tras una separación. "Pasan de tener una vivienda a necesitar dos, con la mitad de ingresos. Es un colectivo del que a veces se habla menos", explica el presidente de ABINI. Junto a ellos, los jóvenes que buscan emanciparse siguen encontrando enormes dificultades.

Otro de los grandes perjudicados son los trabajadores que vienen de fuera de las islas. La economía balear, en crecimiento, necesita mano de obra, pero la imposibilidad de encontrar una vivienda asequible provoca que muchos profesionales cualificados terminen por marcharse "a otros lugares", agravando la falta de personal en las empresas locales.

Más oferta como única solución

Necesitamos que esa vivienda salga al mercado ya y no tirar la pelota para adelante"

Daniel Arenas 

Con un precio medio de más de 1.600 euros al mes en Baleares, Arenas insiste en que la única fórmula para que los precios bajen es que "tiene que entrar mucha más vivienda en el mercado", ya sea pública, asequible o libre. La construcción de nuevas promociones, con un porcentaje de VPO, forzaría a la vivienda de segunda mano con "precios desorbitados" a "ajustarse a la baja". Para el experto, la urgencia es máxima: "Necesitamos que esa vivienda salga al mercado ya y no tirar la pelota para adelante para aquí 4, 5, 6 o 10 años".

Finalmente, aunque el informe señala la fuerte presión del turismo, Arenas lo contextualiza como un fenómeno global que también afecta a otros grandes destinos turísticos como Madrid, Barcelona, París o Londres, y que por tanto no es una situación que ocurra "únicamente aquí en Baleares".