Yago Taboas, experto en finanzas sobre las hipotecas: "Normalmente las personas cogen una hipoteca y la van pagando mes a mes a treinta años y se olvidan, pero esto es lo peor que puedes hacer"

La elección de una hipoteca se ha convertido en una de las decisiones financieras más importantes para las familias españolas, en un contexto donde el acceso a la vivienda es especialmente complejo. Analizar con detalle las diferentes opciones del mercado, como las hipotecas de tipo fijo, las de tipo variable o las mixtas, es un paso crucial antes de comprometerse con una entidad bancaria para las próximas décadas. 

Es imprescindible evaluar no solo el pago mensual, sino también el plazo de amortización y cómo afectará al presupuesto personal a corto y largo plazo.

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El tipo de interés es determinante en el coste final del préstamo, pero un plazo de amortización excesivamente largo puede convertir una cuota mensual aparentemente asequible en una deuda que se extiende durante 20, 25 o incluso 30 años. 

Por ello, comparar ofertas de varias entidades permite detectar diferencias sustanciales en las condiciones, lo que puede suponer un ahorro muy relevante a lo largo del tiempo. Además, conviene estudiar la flexibilidad del préstamo, como la posibilidad de realizar amortizaciones anticipadas sin coste. 

El error más común al pagar la hipoteca

En este escenario, el experto en bolsa, inversión y finanzas, Yago Taboas Rivas, ha explicado cuál es el error más habitual que cometen los compradores al enfrentarse a su hipoteca. El especialista advierte de que la fórmula más extendida para devolver el préstamo es, en realidad, la más perjudicial para el bolsillo del consumidor. 

Este planteamiento evidencia que los procesos más generalizados no siempre son los más económicos o eficientes, y que existen alternativas para optimizar las finanzas personales.

La peor forma de pagar la hipoteca es la más común"

Yago Taboas Rivas 

Experto en bolsa, inversión y finanzas

Taboas critica la inercia de la mayoría de los hipotecados: "Normalmente las personas cogen una hipoteca y la van pagando mes a mes a treinta años y se olvidan, pero esto es lo peor que puedes hacer". Para ilustrar el impacto de esta práctica, el experto plantea un ejemplo concreto. "Pongamos que coges una hipoteca de 200.000 euros a treinta años a un tipo de interés del 3%, pagarías en torno a 850 euros al mes de hipoteca", detalla sobre las condiciones iniciales del préstamo.

El problema, recalca, reside en la enorme cantidad de dinero que se destina exclusivamente a los intereses que cobra el banco por el préstamo. Siguiendo con su ejemplo, Taboas es contundente con las cifras: "Si la pagas mes a mes, como hace todo el mundo, le pagarás al banco 103.000 euros de intereses a lo largo de treinta años". 

Una suma que supera la mitad del capital solicitado inicialmente, lo que pone de manifiesto el elevado coste de la financiación a largo plazo si no se toman medidas activas. 

Pero hay una opción que te hará pagar muchos menos intereses e incluso acabar la hipoteca antes"

Yago Taboas Rivas 

Experto en bolsa, inversión y finanzas

El método para ahorrar miles de euros

Frente a la comodidad de abonar la cuota mensual de forma automática, el asesor financiero propone una estrategia proactiva que permite no solo reducir la carga de intereses, sino también acortar significativamente la vida del préstamo.

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La clave está en realizar amortizaciones anticipadas de capital de forma periódica, para lo cual es fundamental cultivar el hábito del ahorro. Aunque el abono mensual puede facilitar la planificación financiera, sujeta al hipotecado a un coste mayor a largo plazo.

La solución que aporta Taboas puede suponer un ahorro de decenas de miles de euros y varios años de deuda. "Si tú, en vez de pagar la hipoteca mes a mes y olvidarte, ahorras 200 euros y al final del año los inviertes para descontar lo que debes, te ahorrarías 30.000 euros en intereses y, además, pagarías la hipoteca en 22 años, es decir, te ahorrarías ocho años", sentencia el experto. Este pequeño esfuerzo de ahorro mensual se traduce en una reducción drástica tanto del coste total como del plazo de la hipoteca.

Un mercado inmobiliario tensionado

La necesidad de aplicar este tipo de estrategias financieras se intensifica debido a la actual crisis de la vivienda que vive el país. Según datos del Banco de España, en el territorio nacional faltan unas 700.000 viviendas para poder satisfacer la demanda real. Esta carencia ejerce una fuerte presión al alza sobre los precios, dificultando cada vez más el acceso a un hogar digno, especialmente para las familias con menos recursos.

En este complejo escenario, el asesoramiento profesional se convierte en una herramienta decisiva para los futuros compradores. Contar con un especialista no solo ayuda a identificar la hipoteca que mejor se adapta al nivel de ingresos, la capacidad de ahorro y las circunstancias personales, sino que también aumenta considerablemente la probabilidad de tomar una decisión financiera que sea sostenible a largo plazo y que evite sobrecostes innecesarios en una de las mayores inversiones de la vida.