Las hipotecas crecieron un 17,8 % en 2025 y superan el medio millón, su máximo desde 2010

El número de hipotecas sobre viviendas superó en 2025 el medio millón, 501.073 operaciones, lo que supone un 17,8 % más que un año antes y la cifra más alta desde 2010, según los datos divulgados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En una nota, el INE indica que el capital prestado se situó en 82.044,7 millones de euros, un 32,6 % por encima del registrado en 2024, lo que supone que ha crecido en 11 de los últimos doce años.

Por su parte, el importe medio de las hipotecas creció un 12,6 %, hasta 163.738 euros, según el INE.

Durante el año, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2025 en todas las comunidades autónomas, con los mayores incrementos en Cantabria (42,8 %), La Rioja (37,0 %) y Murcia (28,6 %).

En el pasado mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda creció un 17,4 % y su importe medio ascendió a 172.535 euros, un 13,5 % por encima del de diciembre del año anterior. 

Datos de diciembre

En diciembre, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 9,9 %.

Por lo que respecta a los tipos de interés, para las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo de interés medio fue del 2,87 % y el plazo medio de 25 años; un 36,6 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 63,4 % restante a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,91 % para las de tipo fijo.

En cuanto a las operaciones que sufrieron cambios en sus condiciones, se redujeron un 21,4 % en diciembre; las novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera disminuyeron un 22,7 %, y las subrogaciones al deudor, cuando cambia el titular, lo hicieron un 17,8 %.

Las subrogaciones al acreedor, que es cuando cambia la entidad, cayeron un 20,1 %.

Asimismo, el INE destaca que el 81,2 % de las 8.696 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en diciembre fueron La Rioja (35,3 %), Castilla–La Mancha (30,6 %) y Canarias (29,1 %), y la única con tasa de variación anual negativa fue Asturias, donde se redujo un 4,1 %.