Alejandro del Campo, experto fiscal: "Los propietarios prefieren cobrar 3.600 euros de alquiler y perder la bonificación aunque tengan que pagar 700 en impuestos, ganan 2.000"

El acceso a la vivienda se ha consolidado como el principal problema de los españoles, según el CIS, en un contexto en el que el precio de la vivienda se ha encarecido un 70% en la última década. Ante esta situación, una de las últimas medidas anunciadas por el Gobierno de Pedro Sánchez es una bonificación fiscal del 100% para los propietarios que decidan no subir el alquiler. Sin embargo, los expertos cuestionan la efectividad real de este incentivo.

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Un incentivo fiscal insuficiente

El experto fiscal Alejandro del Campo ha explicado con un ejemplo práctico por qué la medida puede no ser atractiva. Para una vivienda alquilada por 900 euros, si el propietario tiene la opción de subir la renta 300 euros al mes, obtendría 3.600 euros más al año. El impuesto sobre ese incremento sería de unos 700 euros, lo que le dejaría una ganancia neta considerable. Del Campo concluye que, en la mayoría de los casos, "ese incentivo de 100% no será suficiente para que los propietarios renuncien a las subidas".

Ese incentivo de 100% no será suficiente para que los propietarios renuncien a las subidas"

Alejandro del Campo

Experto fiscal 

El riesgo y la inestabilidad, el verdadero problema

José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada, considera que la medida es un reconocimiento de que "la oferta de vivienda en alquiler es aquí la gran restricción". No obstante, cree que los incentivos para mejorar la rentabilidad tienen limitaciones y que el problema de fondo es otro: "El problema fundamental es un problema del riesgo percibido por los propietarios y la inestabilidad jurídica y legislativa que se ha producido en este sector durante los últimos años".

El problema fundamental es un problema del riesgo percibido por los propietarios y la inestabilidad jurídica"

José García Montalvo

Catedrático en Economía Aplicada y experto en vivienda

Según Montalvo, esta percepción de riesgo se ve agravada por un "gobierno que tiene dos almas" con ideas distintas sobre las políticas de vivienda, lo que genera incertidumbre en los dueños. A esto se suma la dificultad y el coste que supone "recuperar una vivienda donde hay impagos", factores que no favorecen la salida de más pisos al mercado del alquiler.

El déficit de construcción y la colaboración público-privada

El experto también ha abordado el déficit estructural de viviendas. Mientras la formación de nuevos hogares genera una demanda que puede rondar los 710.000 anuales en algunos años, la construcción de viviendas nuevas ha estado anclada entre 90.000 y 100.000, aunque este año las cifras parecen mejorar. Ante este desequilibrio, la capacidad del sector público para cubrir la demanda es limitada.

Montalvo afirma que un gobierno no puede asumir la construcción masiva de la "vivienda asequible" que necesitan las rentas medias. Para ello, es necesaria la "colaboración público-privada", un modelo que ya funcionó en el pasado para levantar la mayor parte de la vivienda de protección oficial. La responsabilidad directa del sector público, concluye, debe centrarse en la vivienda social y de emergencia.