El drama de la vivienda en Bilbao: "Hay una migración brutal al alquiler temporal"

La última semana de abril ha traído importantes novedades en materia de vivienda con la aprobación de un nuevo plan estatal de vivienda 2026-2031 y un decreto urgente en Euskadi enfocado en la limitación de los alquileres. En una entrevista en Cope Euskadi, la gerente de la inmobiliaria Century 21 Xirimiri  en Bilbao, Esther Villate, ha analizado el impacto de estas medidas en un mercado ya de por sí tensionado, que sigue siendo la principal preocupación para la ciudadanía.

Nuevas leyes, mismas tensiones

El Gobierno vasco ha aprobado esta semana un  decreto de  medidas urgentes   que introduce el índice de precios de referencia en  Bizkaia  y Álava,  permitiendo limitar el precio del alquiler en zonas declaradas tensionadas, que actualmente son 14 municipios. La medida afecta principalmente si el propietario es un gran tenedor o si se trata de una vivienda nueva que entra en el mercado del alquiler.

A nivel nacional, el Consejo de Ministros ha dado luz verde al plan estatal de vivienda hasta 2030, que mantiene el límite máximo de actualización anual del alquiler al 2% hasta finales de 2027 en zonas tensionadas si no hay acuerdo. Pese a ello, se anticipa que el precio continuará subiendo por el desequilibrio que continúa existiendo entre oferta y demanda.

El gran reto sigue siendo el mismo, falta de viviendas de alquiler"

Esther Villate 

Según Villate, aunque es pronto para valorar el impacto en Bilbao, donde el índice se aplica desde esta misma semana, ya se aprecian cambios. La experta señala que, si bien no se espera una bajada generalizada de precios a corto plazo, "no todos los alquileres van a bajar mañana, pero sí va a cambiar la forma de poner precio a una vivienda". Ahora, el propietario debe justificar la renta y el inquilino dispone de una referencia oficial.

La 'migración' al alquiler temporal

Uno de los efectos más notorios de la nueva ley de alquileres es el trasvase de inmuebles al mercado temporal. Villate advierte de que "eso está ocurriendo ya", y lo califica como una "migración brutal". Los propietarios obtienen una mayor rentabilidad en ciudades con alta demanda de estudiantes y profesionales, no están sujetos al límite de cinco años y el inquilino asume los gastos de agencia.

No todos los alquileres van a bajar mañana, pero sí va a cambiar la forma de poner precio a una vivienda"

Esther Villate

Para la experta, las nuevas regulaciones no solucionan la raíz del problema. En sus propias palabras, "el gran reto sigue siendo el mismo, falta de viviendas de alquiler". Villate insiste en que si no aumenta la oferta, el índice puede contener los precios, pero "no va a resolver por sí solo el problema".

Soluciones sobre la mesa

Entre las posibles soluciones que se barajan, Villate destaca la medida que facilitará la conversión de locales comerciales en vivienda. Asegura que existe una gran demanda para este tipo de inmuebles: "Nos llama constantemente mucha gente que lo único que quiere es vivienda".

Además, la experta apunta a otros factores que tensionan el mercado, como la falta de vivienda nueva y la venta de propiedades sin publicidad, que no llegan al mercado final. También menciona cómo la subida de las hipotecas ha afectado al poder adquisitivo de los compradores, que "ya no llega a lo que están pidiendo" los propietarios, lo que debería llevar a una regularización de los altos precios.