La morosidad del alquiler se dispara en La Rioja pero hay una solución que frena en seco las deudas con impagos que se quedan en el 0,3%

La morosidad en el alquiler de La Rioja se ha incrementado un 12,6 % en el último año, consolidando una preocupante tendencia alcista. Según el informe ‘Situación de la morosidad en el alquiler en España 2025’, la comunidad ha cerrado el ejercicio con una deuda media por impago de más de 4.000 euros. Aunque esta cifra se mantiene por debajo del promedio nacional de 8.500 euros, el crecimiento de los impagos se ha acelerado notablemente, pasando del 2,8 % entre 2023 y 2024 al 12,6 % actual.

Habita Rioja: la alternativa con un 0,3 % de impagos

Frente a esta situación, el programa Habita Rioja del Instituto Riojano de la Vivienda (IRVI) emerge como una solución eficaz y segura. Esta iniciativa pública de intermediación presenta un índice residual de impagos de solo el 0,3 %. El programa no solo ofrece garantías a propietarios e inquilinos, sino que los técnicos del IRVI asesoran de manera integral durante toda la vida del contrato, mediando en caso de conflicto.

Valvanera Nieto, de 69 años, es una de las propietarias que ha optado por este servicio para su piso en Logroño, que alquila desde hace unos 15 años. Su experiencia constata la efectividad y la seguridad que ofrece el programa del IRVI, una decisión de la que se muestra "encantadísima".

Nos beneficiamos todos, tanto el propietario como el inquilino"

Valvanera Nieto

Propietaria de piso que alquila a través de Habita Rioja

Valvanera explica que, aunque la renta que percibe es "bastante más económica" que en el mercado libre, la tranquilidad que obtiene a cambio es su máxima prioridad. "Es mucho mayor la tranquilidad el tener una renta un poquito más baja y saber que no vas a tener ningún tipo de problema", asegura. La propietaria subraya que el IRVI "es garante absolutamente de todo" y anima a quienes tengan pisos vacíos a contactar con el organismo, concluyendo que con este modelo "nos beneficiamos todos, tanto el propietario como el inquilino".

Garantías para el propietario y alquiler asequible

Javier Caldito, gerente del IRVI, califica el índice de morosidad del programa como "ridículo" en comparación con el mercado libre. Según explica, el éxito de Habita Rioja radica en su diseño como un programa garantista para el propietario.

Es un programa garantista que refuerza positivamente al propietario"

Javier Caldito

Gerente del IRVI

Caldito detalla que el objetivo es ofrecer "unas garantías reforzadas de cobro, una cobertura de daños frente a terceros y una gestión integral del arrendamiento". Además, el programa impulsa un mercado de alquiler más asequible, con un precio máximo de 600 euros mensuales en las viviendas, un techo que ha subido desde los 500 euros para adaptarse a la realidad actual pero que se mantiene "muy por debajo del mercado". Actualmente, la iniciativa suma ya 1.207 contratos activos.

Una solución que se extiende al entorno rural

Aunque siete de cada diez viviendas del plan se concentran en Logroño y su área metropolitana, Javier Caldito destaca que el programa "funciona en toda La Rioja". El gerente del IRVI señala que "cada vez son más las personas que nos demandan vivienda en el entorno rural" y que existe "mucha vivienda vacía y desocupada" en poblaciones de menos de 500 habitantes que podría movilizarse a través de esta herramienta.

El perfil medio del arrendatario del programa Habita Rioja es una persona de 44 años con un salario mensual que ronda los 1.300 euros. Todos los servicios de intermediación del IRVI son gratuitos y el organismo también ofrece asesoramiento a cualquier propietario o inquilino que lo necesite, aunque no gestione su contrato directamente, facilitando sus herramientas y modelos de contrato para dar seguridad a todas las partes.