El plan de choque de Valencia para facilitar el acceso a la vivienda: reconversión de bajos turísticos en residenciales y segregación de viviendas

El Ayuntamiento de Valencia ha anunciado un nuevo paquete de medidas estratégicas para afrontar la crisis de la vivienda en la ciudad. La alcaldesa, María José Catalá, ha presentado un plan basado en tres ejes: más vivienda asequible, mayor oferta para moderar los precios y reformas normativas para adaptar el Plan General. Estas acciones se suman al trabajo ya realizado, cuyo balance ha sido expuesto por el concejal de Urbanismo, Juan Giner.

Balance del plan 'Más Vivienda'

El concejal Juan Giner ha iniciado su intervención destacando que "la vivienda no es una cifra, es hoy uno de los mayores dramas sociales". Giner ha informado que en los últimos dos años y medio se ha multiplicado por más de 30 el parque público de vivienda, con la incorporación de 446 nuevos hogares. De estas, 150 son de nueva construcción, 273 de adquisición y 23 rehabilitadas.

Asimismo, Giner ha subrayado que la inversión en vivienda se ha multiplicado casi por once en comparación con los gobiernos anteriores, pasando de 5,5 millones de euros a 60,3 millones invertidos en la actualidad. "Hemos pasado de una ciudad gobernada por la izquierda que solo fue capaz de construir 14 viviendas en 8 años, a una ciudad donde la construcción de vivienda pública vuelve a ser una realidad", ha afirmado el concejal.

Nuevos criterios de acceso y más oferta

La alcaldesa María José Catalá ha anunciado la renovación de los criterios de acceso al alquiler asequible. El Ayuntamiento ampliará de 35 a 45 años la edad para el acceso prioritario, reconociendo la emancipación cada vez más tardía. "Al reconocer a los vecinos hasta 45 años como sujetos de protección preferente, se garantiza que un sector mucho más amplio de clase media y trabajadora pueda acceder a esas viviendas", ha explicado Catalá.

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Plan de choque de vivienda

Otra de las novedades es la inclusión de un requisito de arraigo. Para inscribirse en el registro de demandantes de vivienda, será necesario demostrar un vínculo con la ciudad de al menos 7 años de empadronamiento. Según la alcaldesa, esta medida busca que "el parque público de viviendas se destina prioritariamente a los que han apostado por Valencia a largo plazo".

Para actuar sobre la oferta, Catalá ha confirmado la creación de una Agencia Municipal de Alquiler que movilizará viviendas vacías. El consistorio ofrecerá a los propietarios un seguro de impago a cambio de que pongan su inmueble en el mercado a un precio un 20% por debajo del de mercado. "Los propietarios tendrán la seguridad de que van a cobrar su alquiler a final de mes", ha garantizado.

El problema de la vivienda no es un problema local, es una crisis nacional"

María José Catalá

Alcaldesa de Valencia

El plan también contempla la reconversión de suelo para la construcción de más hogares. Se identificarán parcelas de uso educativo que no se han desarrollado en 35 años para destinar el suelo sobrante a la construcción de viviendas dotacionales, principalmente para jóvenes. Además, se firmarán convenios de responsabilidad social con promotores privados para que reserven un cupo de sus promociones al registro municipal de demandantes.

Reformas para una ciudad del siglo XXI

El último eje presentado por María José Catalá se centra en reformas normativas para adaptar un Plan General del año 88 que considera "desfasado". Una de las medidas clave será la reconversión de unos 2.000 bajos de uso turístico a residencial, siempre que cumplan con los requisitos de habitabilidad. Esta excepcionalidad busca revertir la decisión que en 2018 permitió los apartamentos turísticos en bajos comerciales.

También se facilitará la segregación de viviendas de grandes dimensiones que cuenten con doble acceso (principal y de servicio), una realidad que, según la alcaldesa, ya ocurre de forma alegal. "Vamos a intentar que sean de forma legal y supervisadas por los servicios municipales", ha señalado, con el fin de aumentar la oferta residencial sin consumir nuevo suelo.

"La vivienda no es una cifra, es hoy uno de los mayores dramas sociales"

Juan Giner

Concejal de urbanismo

Finalmente, Catalá ha insistido en que el de la vivienda "es una crisis nacional que precisa de la intervención de todas las administraciones". Por ello, ha instado al Gobierno de España a actuar en los solares de titularidad estatal paralizados en la ciudad, como los del Parque de Artillería o el Cuartel de Ingenieros, donde "se pueden crear 800 viviendas de alquiler asequible".