Invertir en vivienda asequible con una rentabilidad superior al 12% ya es posible en España

El contexto actual del sector inmobiliario en España está marcado por un significativo desequilibrio entre la demanda y la oferta de vivienda, especialmente en el segmento de vivienda asequible. En este escenario, la firma de inversión inmobiliaria Urbanitae ha logrado compatibilizar la inversión en este tipo de activos con una rentabilidad media histórica superior al 12%. Gonzalo Navarro, director de Real Estate comercial en la compañía, afirma que "rentabilidad e impacto no son excluyentes cuando el proyecto está bien estructurado". Según Navarro, la vivienda asequible "responde a una demanda muy sólida", y destaca que Urbanitae ha contribuido a activar más de 8.000 viviendas, de las cuales cerca del 20% cuentan con algún tipo de protección.

Rentabilidad e impacto no son excluyentes cuando el proyecto está bien estructurado"

El modelo de Urbanitae

Urbanitae se define como una firma de inversión inmobiliaria que permite a cualquier inversor acceder a proyectos analizados y estructurados de forma profesional. Gonzalo Navarro explica que su modelo opera de dos maneras. Por un lado, a través del equity, donde los inversores "participan en los beneficios cuando se vende el proyecto" como socios del gestor. Por otro, desde la perspectiva de la deuda, donde se financia al promotor con "una rentabilidad y un plazo previamente estimado".

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Gonzalo Navarro de Urbanitae en Herrera en COPE Madrid

Diversificación más allá del residencial

Aunque el sector residencial es uno de sus focos principales, Urbanitae también ofrece la posibilidad de invertir en el segmento de 'comercial real estate'. Esta vía, según Navarro, aporta una ventaja clave: "permite al inversor diversificar". De esta forma, se abren oportunidades en activos como oficinas, residencias de estudiantes, residencias de ancianos y logístico, sectores que tradicionalmente han estado ligados al inversor institucional. El directivo señala que "democratizar el acceso" a este tipo de oportunidades forma parte del "ADN" de la compañía.

¿Un buen momento para invertir?

Ante la pregunta sobre si es un buen momento para la inversión, Gonzalo Navarro responde afirmativamente, pero con un matiz importante: hay que actuar con prudencia. "En esos momentos donde la tensión es mucho mayor, no todo vale", advierte. Por ello, subraya la necesidad de analizar de forma exhaustiva cada proyecto, su viabilidad y sus posibles salidas. En su opinión, en el entorno actual, "cada vez hay que invertir de manera más profesional".

Cada vez hay que invertir de manera más profesional"