"¿Qué culpa tiene el propietario de que haya mucha demanda? La culpa la tiene el que está controlando el mercado para que no haya más pisos en oferta"

El mercado del alquiler en Valladolid presenta grandes desequilibrios en la oferta y la demanda, con diferencias de hasta 1.300 euros entre las rentas del centro y los barrios. Ante esta situación, la propuesta del Gobierno de Sánchez de bonificar el 100% del IRPF a los propietarios que congelen precios ha generado escepticismo en el sector.

Una medida que no es la solución

Para Pablo Ferreras, presidente de la Cámara de la Propiedad de Valladolid, esta bonificación no es la respuesta. Según Ferreras, los propietarios valoran más la seguridad jurídica que los incentivos fiscales. 

"Lo que más queremos es tener una seguridad jurídica, y lo que preferimos es que no haya ningún tipo de incentivo en ningún lado", afirma, subrayando que las medidas actuales no parecen tener en cuenta a los dueños de las viviendas.

No es una solución. No es lo que necesita el sector"

Pablo Ferreras

Presidente de la Cámara de la Propiedad de Valladolid

Ferreras considera que el mayor beneficiado de esta medida sería, indirectamente, el inquilino. Explica que para un alquiler en barrios como Pajarillos, Delicias o Canterac, un propietario obtendría un beneficio neto de 130 euros si sube la renta de 400 a 550 euros, incluso pagando más impuestos. Por tanto, el incentivo para congelar el alquiler es bajo frente a la ganancia potencial de actualizar el precio al mercado.

La oferta y la seguridad, claves del problema

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El presidente de la Cámara de la Propiedad señala que el verdadero problema es estructural y afecta a la oferta de vivienda. "Las ciudades no están creciendo, no se están construyendo tantísimos pisos", comenta Ferreras, quien añade que el número de viviendas nuevas es inferior al de solicitantes. La llegada de nuevos residentes a Valladolid agrava esta situación, ya que "si crece la ciudad, si vienen inmigrantes como están viniendo, tienen que ir a algún sitio".

Ferreras también critica la demonización de los pequeños propietarios, que representan más del 90% del parque de viviendas. Argumenta que no son especuladores, sino que responden a la ley de la oferta y la demanda. "Hace 7 u 8 años ponía el piso a 400 euros, y a lo mejor tenía 2 llamadas. Ahora pone el piso a 600 euros, y antes de poner el anuncio, la han llamado 10", ejemplifica.

Si hay demanda, ¿qué culpa tiene el propietario de ese piso?"

Pablo Ferreras

Presidente de la Cámara de la Propiedad de Valladolid

Finalmente, se destaca la falta de concreción de la medida anunciada por el presidente del Gobierno, ya que no se ha especificado si la reducción del IRPF será para uno, dos o tres años. Esta incertidumbre se suma a la petición del sector de ser escuchado para acometer reformas reales que ataquen el problema de fondo en lugar de aplicar parches temporales.