¿Puedes desgravarte la vivienda en la declaración de la Renta?

Una de las casillas que más anos ayudaban a que la declaración de la Renta nos saliera negativa, es decir a devolver, era la que marcábamos bajo el epígrafe de deducción por inversión en vivienda habitual. Si estábamos pagando un préstamo hipotecario esto nos aliviaba y optimizaba el resultado de cumplimentar la declaración de la Renta. Pues bien esto ya no se puede hacer desde hace años.

Así de claro lo deja la Agencia Tributaria en su página web: “desde el 1 de enero de 2013 se suprime esta deducción, pero si te has deducido antes de esa fecha puedes seguir aplicando esta deducción en tu declaración de Renta si cumples los requisitos establecidos”. Por lo tanto es posible seguir desgravando ese gasto si firmamos el prestamos hipotecario antes de la fecha que cita la AEAT

¿Quién tiene derecho a seguir aplicando esta deducción? ¿Qué requisitos tienes que cumplir?

A partir del 1 de enero de 2013, sólo puedes aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades satisfechas en el período de que se trate en los siguientes casos:

Si has adquirido tu vivienda habitual o has pagado cantidades para la construcción de la misma con anterioridad a 1 de enero de 2013.

Si has pagado cantidades con anterioridad al 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras hayan finalizado antes del 1 de enero de 2017.

Si has pagado cantidades con anterioridad al 1 de enero de 2013 para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad, siempre y cuando las citadas obras o instalaciones hayan finalizado antes de 1 de enero de 2017.

En todo caso, para poder aplicar la deducción por vivienda habitual se exige que te hayas aplicado la deducción por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no la hayas podido aplicar todavía porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción de viviendas anteriores.

¿Por qué importes se puede deducir? ¿Qué cantidades invertidas son deducibles?

Puedes deducir por las cantidades invertidas durante el ejercicio:

Para inversiones en adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual: hasta 9.040 € anuales. Este límite será único para el conjunto de los conceptos de inversión reseñados y se aplicará en idéntica cuantía en tributación conjunta.

Por cantidades destinadas a la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual del contribuyente por razón de discapacidad: hasta 12.080 € anuales. Este último límite es independiente del límite de 9.040 € establecido para los restantes conceptos deducibles por inversión en vivienda habitual. Este límite se aplicará en idéntica cuantía en tributación conjunta.

En ambos casos, el eventual exceso de las cantidades invertidas sobre dichos importes no puede trasladarse a ejercicios futuros. Los contribuyentes que deseen ejercer el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual por cumplir los requisitos exigidos, estarán obligados, en todo caso, a presentar declaración por el IRPF .

¿Qué te devuelve Hacienda de tu hipoteca?

Según el portal inmboliario Idealista: “hay que tener en cuenta que aunque se puede desgravar hasta un 15% de lo que se ha pagado por la hipoteca al año, este porcentaje tiene un límite, que se sitúa en los 9.040 euros anuales. Es decir, el contribuyente puede desgravarse por este concepto un máximo de 1.356 euros al año, aunque la cantidad depende de cuánto pague al año por la hipoteca. Por ejemplo, si la cuota del préstamo es de 600 euros al mes, el pago anual es de 7.200 euros. Y es a esa cantidad a la que se aplica el 15% de la deducción, que da como resultado 1.080 euros”