La pandemia y el confinamiento trajeron una menor demanda de alquileres y con ello una moderación e incluso caídas en los precios muy acusadas en ciudades especialmente tensionadas, como Madrid y Barcelona, con recortes de hasta el 15%. Esta tendencia comenzó a invertirse a partir de la primavera del 2022 por el fuerte aumento de la demanda. Así, el año pasado terminó con un incremento medio nacional de precios del 7,5% con un coste medio de 10,79 €/m2, según datos actualizados por el portal Fotocasa.

Explica a Cope María Matos, directora de estudios de Fotocasa que "esta importante subida de precios se debe a un despertar de la demanda del alquiler tras el confinamiento, chocando con una oferta insuficiente, lo que ha empujado los precios al alza". Y es que, focalizando en las comunidades autónomas, hay hasta ocho con un crecimiento interanual superior a la media nacional, siendo cinco en las que el coste medio del metro cuadrado supera la media española.

Si reducimos aún más el foco a las provincias, 14 tienen un incremento interanual superior al 10%, el mismo número de territorios en los que el alquiler de vivienda por metro cuadrado está por encima de los 10,00 euros al mes. Este precio interanual sube en todas las capitales, siendo 16 las que lo hacen por encima de los dos dígitos y las que sobrepasan los 10,00 euros por metro cuadrado al mes. Centrándonos en los municipios, casi la mitad de los analizados por Fotocasa superan los 10,00 euros/m2 al mes.

Las provincias más baratas

Hay que tener en cuenta que dos provincias (Cuenca y Teruel) no cuentan con un dato de crecimiento interanual y solo dos decrecen: Albacete (-1,4%) y Huelva (-1,7%). En el extremo opuesto, cierran 2022 con una variación por encima del 20% las provincias de Alicante (25,7%) y Málaga (21,8%). Entre las que más población tienen, Valencia es la que más ha subido sus precios (16,7%), seguida por Madrid (14,0%). En Barcelona el coste del alquiler ha subido la mitad (6,9%), mientras que Sevilla (6,7%), A Coruña (4,6%) y Zaragoza (2,6%) presentan unas subidas más moderadas.

Esta situación deja tres provincias que superan los 15 euros por metro cuadrado al mes en el coste del alquiler: Barcelona (15,93 €/m2), Guipuzcoa (15,89 €/m2) y Madrid (15,36 €/m2). En el siguiente escalón encontramos provincias como Islas Baleares (13,95 €/m2), Vizcaya (13,59 €/m2) y Málaga (12,19 €/m2). Otros grandes núcleos de población como Las Palmas (11,65 €/m2), Valencia (11,02 €/m2), Navarra (10,58 €/m2) y Sevilla (10,04 €/m2) superan la barrera de los 10 euros.

En el otro extremo, las provincias más baratas para alquilar son Ciudad Real (5,36 €/m2), Jaén (5,40 €/m2), Cáceres (5,70 €/m2), Zamora (5,82 €/m2) y Teruel (5,98 €/m2). Llaman la atención los datos de ciudades-dormitorio cercanas a la capital de España con un coste que se sitúa en torno a la mitad en relación con Madrid: Toledo (6,60 €/m2), Guadalajara (7,31 €/m2) y Segovia (8,86 €/m2). También hay grandes núcleos de población como Valladolid (7,62 €/m2) o A Coruña (7,79 €/m2) con un precio medio inferior a provincias más pequeñas como Pontevedra (8,87 €/m2) o Huelva (8,64 €/m2).

Los distritos de Madrid

El epicentro del país sigue viendo cómo los precios del alquiler suben. No hay distrito que no presente un crecimiento interanual. Lo curioso es que es uno en los que el precio es más bajo (13,65 €/m2), el que más aumenta con respecto a 2021 (19,6%). Es el barrio de Usera, que se encuentra fuera del anillo de la M-30. Como este, hay otros 11 en los que la tasa interanual crece por encima del 10%, con Chamberí (15,8%), Tetuán (14,4%) y Retiro (14,1%) como los siguientes en la clasificación.

Precisamente, es Chamberí el más caro de la capital: 20,11 €/m2 al mes. Le siguen Centro (20,10 €/m2) y Salamanca (19,89 €/m2). En el extremo opuesto, cumpliendo con el patrón del anillo de la M-30, encontramos los distritos de Moratalaz (12,12 €/m2), Villaverde (12,30 €/m2) y Villa de Vallecas (12,62 €/m2). Dentro de la circunvalación madrileña, el más barato es el de Latina (13,07 €/m2).