José Ramón López, experto fiscal: "Puedes regalarle pagando cero impuestos tu vivienda a tu hijo, tanto en el IRPF como con el de donaciones"

El experto fiscal José Ramón López, conocido por su cuenta de TikTok @tu_blog_fiscal, ha desgranado una fórmula para "regalarle pagando cero impuestos tu vivienda a tu hijo". A través de un vídeo explicativo, el asesor asegura que, bajo ciertas condiciones muy concretas, esta operación puede ser fiscalmente óptima tanto para el donante en el IRPF como para el receptor en el impuesto de donaciones. Aunque por norma general conviene heredar porque el impuesto sobre sucesiones suele ser más económico, López destaca que hay una excepción en la que la donación en vida "va a salir muchísimo mejor".

La clave para el donante: ser mayor de 65 años

Habitualmente, la persona que regala un inmueble debe tributar por la ganancia patrimonial que haya obtenido en su declaración de la renta. López lo ilustra con un ejemplo: si una vivienda se compró por 200.000 euros y en el momento de la donación su valor de mercado es de 300.000 euros, se genera una ganancia patrimonial de 100.000 euros. Aplicando un tipo medio del 21% en la base del ahorro, "vas a pagar 21.000 euros en impuestos por donar", explica.

Sin embargo, existe una excepción que anula este pago. "Si eres mayor de 65 años y si lo que estás donando es tu vivienda habitual, no vas a pagar ni 1 euro de impuestos en el IRPF", aclara el experto. En ese supuesto, el donante quedaría exento de tributar por la ganancia patrimonial, teniendo que abonar únicamente la plusvalía municipal, un importe que el asesor considera menor en comparación con el del IRPF. Este tipo de operaciones, no obstante, requieren de una planificación cuidadosa para evitar que Hacienda lo considere una donación encubierta si no se hace correctamente.

Si eres mayor de 65 años y si lo que estás donando es tu vivienda habitual, no vas a pagar ni 1 € de impuestos en el IRPF"

El beneficio para el receptor: la vivienda habitual

Por su parte, la persona que recibe el inmueble tiene la obligación de presentar el impuesto sobre donaciones. La ventaja, según López, radica en que si el hijo va a destinar esa propiedad a ser su vivienda habitual, podrá acceder a importantes beneficios fiscales. "En todas las comunidades autónomas existen exenciones y bonificaciones que son brutales y que si lo recibieras en herencia no las tendrías", subraya. La diferencia en la carga fiscal puede ser sustancial, como demuestra el caso de quienes reciben dinero como donación para una vivienda y deben afrontar pagos elevados a Hacienda.

En todas las comunidades autónomas existen exenciones y bonificaciones que son brutales y que si lo recibieras en herencia no las tendrías"

El asesor fiscal pone como ejemplo a Cataluña, "la comunidad más cara en donaciones", donde existe una exención del 95% sobre los primeros 60.000 euros al donar dinero o un inmueble para este fin. "Esta exención fiscal se consigue vía donación, no vía herencia, porque se informa de que va a ser tu vivienda habitual", recalca. López concluye que esta estrategia es una opción a "valorar si queréis optimizaros fiscalmente al máximo".