Enero trae una subida del precio del alquiler de hasta el 3% pero muchos inquilinos se librarán de pagarla si alegan este motivo en 2026

El año 2026 ha arrancado con una nueva subida del precio del alquiler que puede alcanzar hasta el 3% en las renovaciones de contratos durante el mes de enero. Sin embargo, muchos inquilinos podrán evitar este incremento si se acogen a un motivo específico que contempla la ley. 

La actualización de la renta depende de la fecha de firma del contrato: los anteriores al 26 de mayo de 2023 se rigen por el IPC, con una subida del 3%, mientras que los posteriores se actualizan según el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que fija el alza en un 2,29%.

Un requisito legal clave: en el contrato y con preaviso

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es muy clara al respecto: los propietarios no pueden modificar el precio del alquiler de forma unilateral. Cualquier incremento debe estar en primer lugar estipulado en el contrato, es decir que si no incluye una cláusula de actualización anual del alquiler, la renta no se puede modificar. 

Además, debe ser notificado al inquilino con al menos 30 días de antelación.

 Si el casero no cumple con este plazo de preaviso, la subida carece de validez legal y el inquilino está en su derecho de rechazarla y seguir pagando la misma mensualidad.

La Ley de Arrendamientos permite que los inquilinos pueden quedarse en 2026 sin la prórroga obligatoria de su alquiler si el casero justifica que necesita el piso para uso propio

El impacto por comunidades autónomas

Según datos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, un total de 632.369 contratos de alquiler finalizarán en 2026, lo que afectará a más de 1,6 millones de personas. 

El ministro del ramo, Pablo Bustinduy, ya avanzó que la renovación del contrato supondría un alza media anual de 1.735 euros para un hogar con renta mediana. 

Este impacto será especialmente severo en Baleares (4.615 euros), la Comunidad Valenciana (2.686 euros), Canarias (2.267 euros) y Madrid (2.042 euros).

Por número de afectados, Madrid encabeza la lista con 145.881 contratos que expiran, seguida de Cataluña (112.728), Andalucía (85.491) y la Comunidad Valenciana (62.523). En otras regiones como Cantabria, Andalucía y La Rioja, el incremento también supera los 1.000 euros anuales. Cabe destacar que los cálculos excluyen a Cataluña, País Vasco y Navarra por sus particularidades fiscales y de vivienda.

El ministerio de Vivienda ofrece en su página web una calculadora para conocer exactamente la cantidad máxima de subida que te corresponde según sea la fecha de tu contrato. Basta con introducir el precio de la renta que pagas en la actualidad y al momento sabrás los euros que pagarás de más este 2026. Pincha aquí para saberlo.

Un contexto de vulnerabilidad

Esta situación se enmarca en un contexto de precios tensionados. Según Idealista, el precio del alquiler se ha encarecido un 34,3% de media entre octubre de 2020 y octubre de 2025. En la actualidad, el 36,42% de los hogares que viven de alquiler en España destinan más del 30% de sus ingresos a pagar la renta, lo que sitúa a más de 2,5 millones de personas en una situación de vulnerabilidad financiera.

Ante este panorama, el ministro Pablo Bustinduy ha apremiado a sus socios del PSOE para prorrogar de forma urgente los contratos que están a punto de expirar. En la misma línea, Sumar ha insistido en la necesidad de una renovación automática de los contratos de alquiler con la única subida del IPC para proteger a los inquilinos de la escalada de precios, a la espera de una respuesta de sus socios de Gobierno.