La advertencia de un experto: la 'hipoteca trampa' que puede arruinar a un millón de españoles

El experto financiero Yago Taboas ha lanzado una seria advertencia sobre el futuro de miles de hogares en España. Según sus análisis, cerca de un millón de españoles podrían arruinarse en los próximos cinco años debido a la compra de su vivienda con un producto bancario concreto: las hipotecas mixtas.

La trampa de la hipoteca mixta

Juan Conde, experto económico: “No es el momento ideal para comprar un piso, a no ser que encuentres esto: una oportunidad que no puedes dejar pasar”

Este tipo de hipoteca se caracteriza por ofrecer una falsa sensación de seguridad durante sus primeros años. Combina un periodo inicial con un tipo de interés fijo, que suele durar cinco años, con un segundo periodo de tipo variable que se extiende durante el resto del préstamo, quedando a merced de las fluctuaciones del mercado.

El problema, según Taboas, reside en la brecha actual entre los elevados precios de la vivienda y unos salarios que no han crecido al mismo ritmo. Esta situación ha llevado a los bancos a ofrecer masivamente las hipotecas mixtas como una solución aparente para que muchas personas puedan acceder a la compra, aunque en realidad no puedan permitírselo a largo plazo.

El peligro de la subida de tipos de interés

La parte más peligrosa de este producto financiero llegará a partir del quinto año. Como advierte el experto, “durante los 5 primeros años sabrás perfectamente cuánto tienes que pagar de cuota de hipoteca, pero a partir del quinto año tu hipoteca dependerá de cómo estén los tipos de interés”. Dado que los tipos se encuentran actualmente en mínimos históricos, la previsión es que suban de forma considerable.

A partir del quinto año tu hipoteca dependerá de cómo estén los tipos de interés"

Un 43% más de cuota: el ejemplo práctico

Para ilustrar el riesgo, Taboas plantea un ejemplo claro con una vivienda de 300.000 euros. Durante los cinco primeros años, con un tipo fijo del 2%, el comprador pagaría una cuota mensual de unos 1.100 euros, una cifra asumible para muchas familias en el momento de la firma.

Sin embargo, el escenario cambia drásticamente al pasar al tipo variable. Si los tipos de interés suben al 4%, la hipoteca pasaría a tener un interés final del 5%, incluyendo comisiones. Esto dispararía la cuota mensual de 1.100 euros a 1.574 euros durante los 25 años restantes, lo que supone un incremento del 43% en el pago mensual.

Tendrán que pagar un 43 por 100 más de hipoteca"

Este repentino aumento es lo que desencadenaría las dificultades. Taboas subraya la consecuencia directa: “Todas esas personas que tenían contado un dinero para pagar la hipoteca tendrán que pagar un 43 por 100 más de hipoteca”. Según el analista, esta situación provocará “evidentemente que aumente mucho los impagos de hipoteca y que pueda venirse una crisis importante”.