El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, Manuel Rañó, está convencido de que 2023 será un buen año para el sector de la construcción. Y lo dice pese a que el desarrollo de nuevas promociones y la rehabilitación de viviendas sigue conviviendo con el encarecimiento del precio de los materiales, la falta de mano de obra cualificada y el incremento del precio oficial del dinero. Estos factores hacen que la construcción en la capital de Vigo y su zona de influencia registre cierta fatiga.

La construcción de vivienda nueva y la rehabilitación bajó en la ciudad de Vigo y su área de influencia de enero a junio del presente ejercicio. El sector de la construcción en Vigo y los concellos de su entorno registró un descenso interanual del 13,52% en el número de Expedientes de Dirección de Obra durante los seis primeros meses de este año. Pasó de 562 (primer semestre de 2022) a 486 Expedientes de Dirección de Obra, según datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra (Coatpo). Los Expedientes de Dirección de Obra incluyen los proyectos de vivienda nueva y de rehabilitación que requieren la dirección de una persona titulada en Arquitectura Técnica.

Un sector fuerte

Un signo de fortaleza del sector de la construcción es el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), que refleja el coste de los materiales y de la mano de obra necesarios para la ejecución de un proyecto. Es una estimación a priori del coste de la obra. En Vigo y su área de influencia el PEM total de los seis primeros meses de 2023 sumó 107 millones de euros, un 10,15% más que el PEM del primer semestre de 2022, que llegó a los 97 millones, según datos del Coatpo.

El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, Manuel Raño, recuerda que factores como el elevado coste del precio de los materiales de la construcción, la falta de mano de obra cualificada o el encarecimiento del precio del dinero “siguen estando presentes”. Y condicionan la evolución del sector de la construcción. “El número de expedientes obras en lo que llevamos de años sufre una bajada, pero los presupuestos están creciendo”, recuerdo el representante de los aparelladores de la provincia de Pontevedra.

¿Cómo será 2023?

El presidente del Coatpo, un colegio profesional que representa a una profesión clave y fundamental para tomarle el pulso a un sector estratégico, augura un “buen año”. “El sector tiende a estabilizarse”, indica. Y apela al Informe Diagnóstico de la Construcción del 1er trimestre de 2023, elaborado conjuntamente por Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), organización internacional que representa a los profesionales inmobiliarios, y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), al que está vinculado el Coatpo. Manuel Rañó destaca que “el coste de los materiales parece estabilizarse en lo que llevamos de año; es evidente que el ritmo de la inflación está disminuyendo”. El presidente del Coatpo también indica, según los datos que maneja el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, que “la carga de trabajo está incrementándose”. “Nuestras colegiadas y colegiadas nos trasladan que tienen proyectos en cartera a corto y medio plazo”. Manuel Rañó también señala que muchas promociones inmobiliarias y proyectos de rehabilitación “están esperando a que en los próximos meses se despeje el horizonte”.

El presidente del Coatpo sí ve un impedimento para el crecimiento del sector la falta de mano de obra cualificada. “Es un problema que no se resuelve de un día para otro”. Otro factor a tener en cuenta en los próximos meses son los tipos de interés. “El precio oficial del dinero frena temporalmente proyectos inmobiliarios, que prefieren esperar a tiempos de mayor estabilidad”. En su opinión, “la financiación es fundamental para dinamizar el sector, tanto para afrontar iniciativas como para acceder a la vivienda”. Manuel Rañó sospecha que los tipos de interés seguirán estando por encima del cuatro por ciento hasta finales de 2024. “El cambio de tendencia supondrá un claro empuje para nuestro sector, que ahora, pese a las buenas perspectivas, trata de contenerse”.

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Obra nueva frente a rehabilitación

Según el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, en el primer semestre de 2023 se registraron en Vigo y su área de influencia 207 Expedientes de Dirección de Obra nueva. Y en el mismo periodo del año anterior, 231. La caída registrada fue de un 10,39%. La rehabilitación vinculada a la construcción también cayó en este mismo periodo en Vigo y los concellos de su entorno. El descenso fue del 15,79%. La rehabilitación gana la batalla a la obra nueva. En esta primera mitad de 2023 el resultado es el siguiente: 42,59%, obra nueva; y 57,40%, rehabilitación. En los primeros seis meses de 2022: 41,10% obra nueva; y 58,90% rehabilitación.

La rehabilitación, protagonista

El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, Manuel Rañó, destaca el protagonismo que están teniendo los proyectos de rehabilitación en el sector en su provincia y toda Galicia. “Están dinamizando el sector; están generando mucha actividad”. Por ejemplo, en Vigo y su área de influencia la rehabilitación representa un 67% de los proyectos en el segundo trimestre de 2023. En el primer trimestre de este año equivalían al 48% del total. “La rehabilitación está tirando de la construcción”. En su opinión, “las ayudas públicas de los fondos Next Generation están siendo estratégicas”. Manuel Rañó, en este sentido, hace un llamamiento a las Administraciones públicas para “simplificar y facilitar los trámites de la normativa que regula las ayudas de eficiencia energética en viviendas para así garantizar su máxima ejecución en tiempo y forma”. “Los fondos europeos Next Generation son una oportunidad única para la rehabilitación del parque de viviendas de Galicia, que en su mayoría precisa de una puesta al día; pero necesitamos que esas ayudas sean suficientes para atender las solicitudes y fluyan con agilidad”. En definitiva, los arquitectos técnicos perciben “buenas sensaciones”. Y lo constatan en la cartera de trabajo para clientes particulares, empresas y administraciones públicas.