Valencia aprueba su nueva norma de apartamentos turísticos: "Un antes y un después en el modelo de ciudad”

El pleno del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado la nueva normativa que regulará los apartamentos turísticos en la ciudad, en un tenso debate en el que el gobierno municipal ha defendido que se trata de la ordenanza “más restrictiva de toda España”, mientras que la oposición y las asociaciones de vecinos la han calificado de “regresiva” y de no solucionar el problema de los más de 9.000 pisos ilegales existentes.

El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha sido el encargado de defender una norma que, según él, “marca un antes y un después en el modelo de ciudad”. Giner ha explicado que la regulación se basa en tres grandes candados que actúan de forma simultánea para proteger el equilibrio de la ciudad.

Tres candados para blindar la ciudad

El primero de estos candados, ha detallado Giner, protege el equilibrio entre la población residente y la capacidad turística. El segundo “blinda el uso residencial”, estableciendo que solo un máximo del 2% de viviendas por barrio podrán destinarse a apartamentos turísticos. El tercer candado busca proteger el tejido económico de proximidad, garantizando que el 85% de cada manzana no pueda destinarse a este uso para preservar la vida de barrio y la diversidad comercial.

Además, la normativa endurece las condiciones de implantación: los apartamentos solo podrán ubicarse en bajos o primeras plantas, con acceso independiente desde la calle y sin convivir en el mismo nivel con viviendas. También necesitarán la autorización de la comunidad de vecinos. “Se acabó, ahora sí que se acabó la barra libre”, ha sentenciado el concejal, acusando al anterior gobierno de dejar una “herencia nefasta” en política de vivienda.

Valencia aprueba la normativa más restrictiva de toda España en materia de apartamentos turísticos"

Juan Giner

Concejal de urbanismo

Una regulación “llena de vacíos”

La visión de la oposición y de los colectivos vecinales es radicalmente opuesta. Francisco Guardeño, de la Federación de Asociaciones de Vecinos, ha criticado que la propuesta está “llena de vacíos y excepciones”. Aunque celebra que se reconozcan límites, lamenta que no se resuelva el problema de los miles de apartamentos que operan en la ilegalidad. Para Guardeño, la nueva definición de terciario hotelero es “errática y confusa”, ya que podría permitir que empresas sigan dedicando viviendas a alquileres de 15 días, desregulando lo que los tribunales ya habían declarado ilegal. “Esto no es un avance, esto es un claro paso atrás”, ha afirmado.

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Desde el PSPV, el portavoz Borja Sanjuán ha calificado la norma como una “tomadura de pelo” y ha acusado al gobierno de plantear una amnistía para los pisos ilegales. Ha alertado de que, según los datos del propio ayuntamiento, se podrían abrir cientos de apartamentos más en barrios ya tensionados como Ruzafa (230), Benimaclet (232) o Patraix (201).

Por su parte, la portavoz de Compromís, Papi Robles, ha acusado al gobierno de “permitir la especulación a puerta ancha” y de ocultar las cifras reales de apartamentos. Robles ha criticado que la norma no detalla cómo se van a cerrar los alojamientos ilegales y que, en cambio, se abren excepciones en Ciutat Vella para edificios con valor histórico (BRL), a pesar de ser una zona saturada. “Lo que están haciendo es dejar barra libre a la especulación por delante de la vida de la gente”, ha concluido.

Guerra de cifras y acusaciones

El debate ha estado marcado por el cruce de datos y acusaciones. Sanjuán ha recordado que en los dos últimos años el precio de la compra de vivienda ha subido un 50% y el del alquiler un 40%. Ha añadido que en este tiempo han aparecido 2.000 apartamentos turísticos más y se han sumado 54 nuevos hoteles. Frente a esto, Giner ha rebatido que estas cifras son la “herencia recibida” y ha defendido que su gobierno sí actúa, con un incremento del 600% en las órdenes de cese de actividad de pisos ilegales y una mayor inspección.

La oposición también ha puesto en duda la efectividad de los candados. Sanjuán ha argumentado que el gobierno no cruzará datos con la Generalitat, permitiendo que empresas privadas den licencias sin aplicar los límites. Robles, por su parte, ha acusado a Giner de mentir al afirmar que los vecinos podrán frenar los apartamentos, recordando que el PP “votó en contra” de la ley que lo facilitaba. Giner ha cerrado el debate insistiendo en que la prohibición total es inviable legalmente por las directivas europeas y que su norma es la única que “pone orden con hechos”.

LA DECLARACIÓN INSTITUCIONAL

Tras el pleno, la alcaldesa ha reiterado que la normativa aprobada es "la más restrictiva de España" y ha asegurado que representa "un hito". "Responde a una estrategia enmarcada en un proyecto de ciudad que quiere cambiar de paradigma: respetar el derecho a vivir en ella y elegir el tipo de turista que viene. Y que no apuesta por el turismo de cantidad sino por el de calidad", "urbano y que respete la convivencia", ha manifestado.

 "Hemos regulado el máximo de plazas turísticas que va a tener València en apartamentos, hoteles, hostales", ha precisado, además de decir que esta es la primera ciudad con esa regulación y remarcar que "va a ser muy difícil abrir" un apartamento "más".