Iñaki Unsain assenyala els culpables de la crisi del lloguer a Catalunya

El mercat de l'habitatge a Catalunya afronta un 2026 complex, amb els preus en màxims històrics i una oferta sota mínims. En una entrevista amb Ricard Alvarez a 'La Linterna de COPE Catalunya i Andorra', l'expert immobiliari Iñaki Unsain ha analitzat la situació i ha apuntat directament a les polítiques intervencionistes com a causa principal de la crisi. Segons Unsain, aquestes mesures han generat una gran inseguretat jurídica que ha acabat per "asfixiar el mercat".

L'efecte contrari

Unsain, director general d'ACV Gestió Immobiliària, ha explicat que la limitació dels preus del lloguer a Catalunya ha provocat que "l'oferta s'espanti". Els propietaris i inversors, davant de regulacions constants i l'amenaça de sancions de fins a 900.000 euros, han decidit retirar els seus actius del mercat. "Els inversors que volien construir habitatges de lloguer diuen: 'aquí no construeixo, m'emporto els diners a una altra capital'", ha afirmat.

O l'agafo i el tanco, o l'agafo i el venc"

Iñaki Unsain

director general d'ACV Gestión Inmobiliaria 

Aquesta situació ha portat molts propietaris a prendre decisions dràstiques. En paraules de l'expert, molts pensen: "per haver de posar el meu pis a 800 euros quan l'estava llogant a 1.500, o l'agafo i el tanco, o l'agafo i el venc". Aquesta dinàmica, sumada a la paralització de noves construccions i la retirada d'inversors, té com a resultat final "menys oferta, menys oferta i menys oferta".

Propostes per revertir la situació

Per a Unsain, la solució no és immediata, però passa per "abandonar radicalment la dialèctica populista de perseguir l'inversor". Ha recordat que entre el 85% i el 90% dels propietaris són petites famílies amb un o dos pisos que complementen la seva futura jubilació, desmentint la idea que el mercat estigui en mans de grans fons. "Això ho saben perfectament", ha sentenciat.

La recepta de l'expert es basa a incentivar la inversió i recuperar la confiança. Proposa mesures com incentius fiscals, l'eliminació de burocràcies urbanístiques que retarden anys l'obtenció d'una llicència, i l'acceleració en l'alliberament de sòl. A més, ha destacat la necessitat de facilitar el canvi d'ús de locals comercials buits per convertir-los en habitatges, una opció viable davant el tancament de negocis.

La col·laboració publicoprivada, clau

Sobre la creació de l'entitat estatal Casa 47, Unsain la valora com "un pas endavant", però es mostra escèptic sobre la seva efectivitat si els sòls que utilitza provenen de la Sareb i estan en "llocs inhòspits". Per a ell, la solució més efectiva és la col·laboració publicoprivada, on l'administració cedeixi sòl a promotors privats, que "saben construir, ho saben fer bé i són ràpids i àgils".

No es pot especular amb els sòls públics"

Iñaki Unsain

director general d'ACV Gestión Inmobiliaria 

No obstant això, ha criticat que sovint els ajuntaments dificulten aquest model. "No es pot especular amb els sòls públics", ha criticat Unsain, assenyalant que les administracions treuen a concurs sòl a "preus astronòmics" que impedeixen la rendibilitat als promotors. Aquesta visió a curt termini, centrada en el "missatge populista", impedeix, segons ell, abordar solucions reals que donarien fruits en 5 o 10 anys.

Finalment, el seu consell per a qui vulgui comprar un pis a grans ciutats com Barcelona és clar: "no et pots esperar". Unsain preveu que, si no hi ha una gran crisi mundial, els preus continuaran pujant. "Si vols comprar, no t'esperis, perquè demà serà més car i demà passat serà més car", ha conclòs.