El alquiler sube en Barcelona a los dos años de las zonas tensionadas: 1.700 euros por un piso de 80 metros cuadrados, si lo encuentras

Hace dos años que el Govern empezó a aplicar medidas para intentar contener el precio del alquiler. La regulación se basa en el sistema estatal de referencia de precios previsto en la ley de vivienda y se aplica a los llamados "mercados tensionados", y afecta actualmente a 271 municipios donde vive cerca del 90% de la población catalana.

 La normativa establece que, en estas zonas, el precio de un nuevo contrato no puede superar el del contrato anterior o el índice de referencia fijado por la administración, con algunas excepciones. Los primeros meses de aplicación mostraron cierto efecto inicial. 

Según diferentes análisis del mercado, el precio del alquiler llegó a descender un 3,7% en los municipios regulados y un 6,4% en Barcelona tras la entrada en vigor de la normativa. Sin embargo, con el paso del tiempo, la presión sobre los precios se ha mantenido.

 Los últimos datos del mercado inmobiliario indican que el precio del alquiler aumentó un 11,5% en Catalunya durante el 2025. En Barcelona, a día de hoy, un piso de 80 metros cuadrados se dispara a 1.700 euros mensuales de alquiler, siendo la ciudad más cara de España, según diversos portales inmobilarios.

A los dos años de la puesta en marcha de medidas pioneras para limitar el precio de los alquileres en Catalunya, el debate se reaviva con el nuevo proyecto del Govern para crear un registro de grandes tenedores, despues del pacto entre PSC- Comuns, a la espera del acuerdo con Esquerra Republicana.

 El profesor de Derecho Civil de la Universitat CEU Abat Oliba, Adolfo Lucas, ha afirmado en Cope Catalunya  que esta normativa es contraproducente. Según el experto, "todas las medidas que tengan como finalidad última limitar más la oferta, pues al final son contraproducentes", ya que el verdadero problema de la vivienda es la falta de oferta de pisos.

Una medida de vigilancia desproporcionada que puede vulnerar los derechos personales

El nuevo registro obligaría a cualquier propietario con un inmueble en Catalunya a inscribir todas sus propiedades en España, una exigencia que Lucas considera "como mínimo discutible". El experto califica la medida de "vigilancia de las personas que tienen piso" y recuerda que el dictamen del CTESC ya la señaló como "desproporcionada". Además, considera que se vulnera el derecho a la intimidad al exigir datos que no son de interés para el inquilino: "Yo creo que son datos personales y una intromisión en los derechos personales de los particulares".

Son datos personales y una intromisión en los derechos personales de los particulares"

Adolfo Lucas

 Profesor de Derecho Civil de la Universitat CEU Abat Oliba

El pequeño propietario como solución para el problema del alquiler

Adolfo Lucas ha destacado que el mercado inmobiliario en España está en manos de pequeños propietarios que tienen dos, tres o cuatro pisos, y no de grandes fondos. Critica que las medidas de la Generalitat perjudican a este colectivo, que describe como la clave para resolver el problema del acceso a la vivienda. "Lo que hemos de fomentar es que estos propietarios que tienen dos, tres pisos , son la solución al problema, no son el problema", ha sentenciado.

Estas personas son la solución al problema, no son el problema"

Adolfo Lucas

 Profesor de Derecho Civil de la Universitat CEU Abat Oliba

Según el profesor, estas políticas pueden provocar que muchos de estos pequeños arrendadores "abandonen la propiedad de pisos", lo que llevaría a una mayor concentración de la propiedad en manos de grandes tenedores. 

Lucas también se ha mostrado escéptico sobre la efectividad de ayudas directas como el bono de 250 euros para jóvenes, afirmando que, aunque positivas, no cambian la perspectiva general del mercado y que se necesitan medidas más generales y estructurales, como la revisión de los impuestos que gravan la construcción y la transmisión de inmuebles.