El requisito que deben cumplir los dueños que alquilen un piso si quieren poder anunciarse en una plataforma de arrendamiento: obligatorio desde esta fecha

Semana Santa es sinónimo de vacaciones para muchos. Más de 70.000 vuelos estaban previstos desde el pasado viernes. 15 millones de desplazamientos por carretera, todo en una Semana Santa histórica para el turismo con un repunte del 24% en las reservas. 

Aunque claro, no todo el mundo tira de hotel. También están los temidos pisos turísticos. Y es que desde el sector se denuncia que les hacen mucho daño. 

Pero, ¿cuánta parte de culpa tienen los pisos turísticos del encarecimiento de la vivienda? "Pues una parte. No es ni muy grande ni muy pequeña, es la que le corresponde", señala Leandro Escobar experto en vivienda y profesor de la universidad de Comillas, en La Linterna de COPE.  

Para el experto hay muchos factores distintos que influyen en esa falta de oferta tanto en compra de viviendas como en alquileres.  "La carestía en los precios de la vivienda corresponde sobre todo con que existe un desajuste muy fuerte entre la oferta existente en determinados mercados muy concretos y la gran demanda". 

Multas de hasta 600.000 euros: la medida obligatoria para las comunidades de vecinos que afecta a los pisos de alquiler y entra en vigor este abril

 detraen  oferta al arrendamiento tradicional

Pero también las viviendas de uso turístico han aportado su granito de arena. "Añaden una gran demanda  especialmente a mercados en los que existen atractivos turísticos importantes y por otro lado detraen oferta al arrendamiento tradicional". 

 ¿Cómo regular este tipo de inmuebles?  

Por lo pronto, se están implementado una serie de medidas.  Es el caso de la reforma  de la ley de propiedad horizontal a través de la ley orgánica 1.2025, que desde hace un par de semanas ha entrado en vigor y que requiere que para poder alquilar pisos de uso turístico, se necesite el permiso previo de la comunidad de propietarios con una mayoría reforzada. Además se le dan una serie de medidas coercitivas a las comunidades de propietarios para que efectivamente esto se cumpla". 

También, recuerda el profesor que ha entrado en vigor desde principios de año el registro único Estatal y la Ventanilla única digital. "De esta manera, hasta el 1 de julio de 2025, se exige que este tipo de viviendas de uso turístico se inscriban en un registro que es de nivel nacional que gestiona el colegio de Registradores".  Tras este periodo de adaptación, su cumplimiento comenzará a ser obligatorio desde el 1 de julio de 2025.

Si  ese registro y el correspondiente número único, "los pisos no se puedan anunciar en las plataformas de arrendamiento".  

El problema es que, según los datos que se han venido publicando, "poco más de 20.000 viviendas se han inscrito hasta ahora, lo cual supone menos del 10% de lo que se esperaba".

Los dueños de viviendas tendrán que cumplir este requisito si desean vender o alquilar su casa: Desde esta fecha

efecto expulsión

Cada vez son más habituales este tipo de pisos turísticos sobre todo en el centro de las grandes ciudades del mundo desarrollado, "especialmente  en aquellas con un atractivo turístico importante". 

Esta realidad provoca a su vez   "un efecto de expulsión hacia el arrendamiento tradicional, de forma que los precios en los centros no solo estén disparatadamente altos, sino que también se está dando, una mayor demanda en el exterior de las ciudades". 

el futuro de estos inmuebles

¿Vamos a entrar en una burbuja que en algún momento explotará? "Veremos a ver si al menos estas dos medidas, que las comunidades de propietarios tengan el permiso correspondiente y el registro único, puedan tener algún tipo de impacto". 

También se está valorando la vía tributaria, que estos pisos sean un negocio exija el pago de un impuesto como es el IVA, con un 21% al huésped y que el propietario lo tenga que ingresar como autónomo. Esto quizá también pueda hacer que se reduzcan las ganas de este tipo de arrendamientos". 

Luego también se está viendo "el tener una especie de fondo estatal de inspección que permita a las comunidades autónomas y a los ayuntamientos sancionar a las plataformas que permitan los anuncios que no estén en regla". 

Desde luego, hasta el momento "el efecto sobre los precios ha sido nulo porque la renta media sigue marcando máximos históricos".