El precio de la vivienda en Cartagena crece un 9% durante 2024, mientras que la media nacional creció un 4,4%, según Tinsa

El valor medio de la compra de vivienda en Cartagena y Lorca ha aumentado durante 2024 un 9% y un 0,9%, respectivamente, mientras que la media nacional creció un 4,4%, según un informe de la compañía de tasación Tinsa.

Se trata de los dos únicos municipios de la Región sometidos a análisis por Tinsa en este informe que evalúa 86 localidades de España que no son capitales de provincia, excepto las ciudades de Madrid y Barcelona.

En concreto, el valor medio de la vivienda en Cartagena es de 1.274 euros por metro cuadrado en enero de 2025, lo que supone un 9% más que el mismo mes del año anterior y un 2,2% más con respecto al trimestre anterior. El precio de la vivienda en Cartagena es un 6% inferior al de Murcia capital y un 9% superior al del conjunto de la provincia.

En el caso de Lorca, el valor medio de la vivienda es de 1.035 euros por metro cuadrado en enero, lo que supone un 0,9% más que el mismo mes del año anterior y un 1,2% menos con respecto al trimestre anterior. El precio de la vivienda en Lorca es un 24% inferior al de Murcia capital y un 11% inferior al del conjunto de la provincia.

Cabe destacar que Cartagena se sitúan por debajo del estándar considerado razonable en el esfuerzo teórico que soportan sus ciudadanos en el pago de la hipoteca, es decir, que destinan menos del 35% de la renta al pago de la hipoteca mensualmente, según Tinsa.

En este sentido, el esfuerzo teórico en el pago de la hipoteca en Cartagena se sitúa en el 25,6%, El esfuerzo en Murcia capital es del 25,1% y en el conjunto de la Región del 24,2%.

DATOS NACIONALES

En casi la mitad (49%) de los municipios españoles el precio de la vivienda ha crecido por encima de la media nacional (4,4%) al cierre de 2024 en tasa interanual, según datos elaborados por Tinsa a partir de un análisis en más de 70 localidades de 23 provincias española.

Los incrementos más intensos se ubican en las provincias costeras de Málaga, Cádiz, Islas Canarias, Alicante y Cantabria, donde los precios crecen por encima de Barcelona y Madrid y sus áreas metropolitanas.

Así, los municipios que han registrado mayores aumentos al cierre de 2024 han sido Vélez-Málaga (+14,4%), San Cristóbal de La Laguna-Tenerife (+13,4%), Marbella-Málaga (+13,2%), Chiclana de la Frontera-Cádiz (+12,3%) y Torrelavega-Cantabria (+12,3%).

Le siguen Benidorm-Alicante (+11,3%), Alcalá de Guadaira-Sevilla (+11,2%), Sanlúcar de Barrameda-Cádiz (+10,8%) y Roquetas de Mar-Almería (+10,1%).

Respecto a Barcelona y Madrid, el acceso a la vivienda es más complicado en los municipios más relevantes del área metropolitana de la ciudad condal que en los de la capital.

Esto se debe a que en estos primeros el acceso a la vivienda se sitúa mayoritariamente por encima de niveles razonables (35% de la renta disponible del hogar medio o menos), mientras que en los municipios más relevantes del área metropolitana de Madrid se sitúa en niveles razonables.

Así, en los municipios estudiados en la ciudad condal los precios se sostienen o aceleran su crecimiento, mientras que los municipios de la capital registran una aceleración contenida de los precios.

En Barcelona, los municipios más tensionados son L'Hospitalet de Llobregat (45%), Sant Adrià de Besòs (44%), Cornellà de Llobregat (43%) y Badalona (41%), mientras que en Madrid los más tensionados son Alcorcón (37%), Leganés (36%) y Coslada (36%).

Sin embargo, tanto en Barcelona como en Madrid capital el esfuerzo para acceder a una vivienda supera el 50% de la renta disponible del hogar medio y sí se sitúa en niveles críticos.