El precio de la vivienda nueva en Bizkaia supera el "boom" de 2007 mientras su construcción se desploma

La Asociación de Constructores y Promotores de Vizcaya, ASCOBI, ha presentado su informe anual con una conclusión clara: la producción de vivienda nueva ha caído con fuerza en 2025, un 24 % en Vizcaya y un 27 % en el conjunto de Euskadi. En una entrevista hoy en Cope Euskadi, su secretario general, Iñaki Urresti, ha explicado que, pese a este descenso, las compraventas y los precios siguen subiendo, dibujando un panorama complejo para 2026.

Menos obra nueva, precios al alza

Urresti ha detallado que el precio medio de la vivienda nueva libre en Bizkaia  experimentó un incremento del 13,3 % el año pasado, mientras que la usada subió un 9 %. El dato más revelador es que el valor de la obra nueva ya sobrepasa el pico del boom inmobiliario. "El precio que se ha obtenido de este precio medio en vivienda nueva libre, en Vizcaya, ha superado por primera vez el precio que estaba el año 2007", ha señalado.

El precio de la vivienda nueva libre en Bizkaia haya ha superado por primera vez el que había en 2007"

Iñaki Urresti 

Un sector marcado por la incertidumbre

El secretario general de ASCOBI ha confesado que el escenario ha cambiado drásticamente en poco tiempo. "Si me hubieras preguntado hace un mes, te hubiera dicho que las perspectivas para 2026 eran positivas, pero ahora estamos en un momento de gran incertidumbre", ha afirmado Urresti. El aumento de costes, el precio del petróleo y la inestabilidad geopolítica amenazan un sector que trabaja con márgenes muy ajustados.

El principal problema, según la asociación, es el déficit estructural en la construcción. "Durante los últimos 12 años, prácticamente estamos en el entorno de la tasa de 2 viviendas por cada 1.000 habitantes", ha explicado Urresti, una cifra muy alejada de las 7 u 8 que se consideraban razonables hace dos décadas y que no permite atender la demanda actual.

El papel clave de los ayuntamientos

Para revertir la situación, ASCOBI pone el foco en la nueva ley de medidas urgentes aprobada hace tres meses. Urresti ha subrayado que la norma ofrece "una serie de herramientas en manos de los ayuntamientos" para desbloquear suelo y agilizar promociones. Sin embargo, ha advertido de que "si los ayuntamientos no aplican eso, poco se habrá hecho", ya que de ellos depende que se reduzcan los plazos y la burocracia.

A pesar de las dificultades, el informe refleja un dato positivo: el empleo en el sector ha crecido un 3,3 % en Bizkaia y un 6,5 % en Euskadi, rozando los 60.000 trabajadores en la comunidad autónoma. Este crecimiento, sin embargo, se debe principalmente al tirón de la obra pública y la rehabilitación, ya que la producción de vivienda nueva se ha mantenido estancada en cifras bajas durante los últimos años.