El Ayuntamiento de Barcelona compra un bloque cerca de la Sagrada Familia por cuatro millones de euros

El Ayuntamiento de Barcelona ha adquirido por 4 millones de euros un edificio en la confluencia de las calles València y Sardenya, muy cerca de la Sagrada Familia y que se dedicará parcialmente a pisos de alquiler social. La primera teniente de alcaldía, Laia Bonet, ha explicado que es una buena oportunidad para crear pisos sociales en el barrio de l'Eixample y a un precio un 28% inferior al de mercado. 

La finca, con 10 pisos y 4 locales comerciales, también se rehabilitará con un coste de 800.000 euros. Actualmente, la finca tiene tres viviendas vacías, cinco con contratos de alquiler a plazo, uno en situación de renta antigua, y una vivienda con prórroga forzosa. Respecto a los locales, los cuatro están alquilados, uno de ellos en régimen de renta antigua.

La comisión de gobierno municipal ha aprobado ejercer el derecho de tanteo y retracto. Bonet ha destacado que la compra de esta finca responde a una de las prioridades del gobierno municipal “como es ampliar el parque público de vivienda en la ciudad”. La adquisición de este edificio permite “dotar de vivienda pública una zona donde no hay, donde es complicado disponer de suelo edificable y con una alta presión turística”.

En total, la finca, construida al número 419 de la calle València en 1911, tiene una superficie construida de 1.493 metros cuadrados, de los cuales 1.165 están destinados a vivienda y espacios comunes, y 318 metros cuadrados a locales. El edificio se levanta en planta baja y cinco plantas, y todas las viviendas tienen una superficie aproximada de 95 metros cuadrados.

La compra se efectúa dentro de la partida presupuestaria propuesta por ERC en los presupuestos del 2025 destinada al tanteo y retracto. En este caso, el Ayuntamiento de Barcelona invertirá un total de 4.830.500 euros, que salen de la suma de los 4.017.000 euros de la compraventa y de los 813.500 euros de los trabajos de rehabilitación. Este importe total significa que el metro cuadrado sale a 3.481,19 euros/m², casi un 28% por debajo de la media del barrio de la Sagrada Familia, situada en los 4.817,75 euros/m².

La inspección realizada por los servicios técnicos del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) ha concluido que el edificio no presenta problemas estructurales, a pesar de que recomienda la rehabilitación de la fachada posterior y de cinco viviendas.

Del 2015 al 2025 el Ayuntamiento ha comprado unos 1.660 pisos por 185 millones de euros, 300 de los cuales con la fórmula del tanteo y retracto.

nueva ordenanza de tanteo y retracto

El Ayuntamiento está trabajando en una nueva ordenanza reguladora del tanteo y retracto, que fue aprobada inicialmente el pasado mas de marzo, con el objetivo de ampliar el parque público de vivienda de la ciudad y ganar nuevas viviendas en zonas densas con poco suelo disponible.

La nueva normativa prioriza la compra de fincas con más de diez viviendas, pisos vacíos o edificios con personas vulnerables, con discapacidad o en barrios con riesgo de gentrificación. En caso de compra, el precio máximo no puede superar el valor medio de las compraventas al barrio, descontando el coste de rehabilitación en caso necesario.

El Ayuntamiento podrá renunciar a comprar un inmueble y ceder este derecho a terceras personas o entidades promotoras de vivienda pública, las persones ocupantes legales del inmueble o entidades promotoras privadas o sin ánimo de lucro que tengan como objeto la promoción de vivienda protegida. También se permitirá la compra conjunta entre el Ayuntamiento y estos beneficiarios, siempre que el consistorio tenga al menos un tercio de la propiedad.