Catalunya limita els lloguers de temporada i per habitacions amb la nova llei d'habitatge

La nova llei d'habitatge aprovada a Catalunya ha introduït canvis significatius en els contractes de lloguer de temporada i per habitacions. L'advocat Josep Lluis Gómez, de Cudós Consultors, ha detallat aquestes novetats al programa 'Herrera a COPE Lleida' amb Ricard Avarez, on ha explicat com la normativa busca regular el mercat en les anomenades zones tensionades.

Límits al lloguer temporal i per habitacions

La llei, que va entrar en vigor el passat 29 de desembre, exigeix que els contractes de lloguer de temporada estiguin degudament justificats. Segons ha explicat Gómez, el propietari haurà de documentar el motiu del lloguer, ja sigui per feina, estudis o per rebre un tractament mèdic, en el moment de dipositar la fiança. "La llei estableix aquesta obligació", ha afirmat l'expert.

Pel que fa al lloguer per habitacions, la normativa estableix una mesura clau per evitar preus abusius en municipis tensionats. La suma de les rendes de totes les habitacions llogades en un mateix pis no podrà superar el topall màxim que s'aplicaria a l'habitatge si es llogués de manera ordinària i completa.

La suma del lloguer de les habitacions no pot superar el topall del que seria un arrendament ordinari"

Josep Lluis Gómez

Advocat a Cudós Consultors

L'objectiu és limitar aquestes rendes i, com ha destacat Gómez, que "la suma del lloguer de les habitacions no pot superar el topall del que seria un arrendament ordinari". Aquesta regulació afecta totes les capitals de província i de comarca, com ara Balaguer, Cervera o el Pont de Suert, i altres poblacions com Alcarràs, Almacelles, Alpicat o Alguaire.

Altres novetats legals en arrendaments

Paral·lelament, Gómez ha recordat que un decret llei del 23 de desembre va prorrogar fins al 2026 la suspensió dels desnonaments per a persones en situacions de vulnerabilitat social. Aquesta mesura excepcional, vigent des de la pandèmia, també preveu compensacions per als propietaris afectats.

Si vostè vol aquesta excepció, faci-ho visible al contracte"

Josep Lluis Gómez

Advocat a Cudós Consultors

L'advocat també ha comentat una sentència del Tribunal Suprem que avala les clàusules de pròrroga indefinida en contractes posteriors al 1994, sempre que hi hagi un acord entre les parts. Aquests pactes són freqüents quan el llogater realitza una inversió important a l'immoble, tot i que la durada mai no podrà superar els 30 anys.

Finalment, ha subratllat un canvi important respecte a la recuperació de l'habitatge per part del propietari per a ús propi o familiar. Aquesta possibilitat ja no és automàtica i ha de constar explícitament al contracte. "Si vostè vol aquesta excepció, faci-ho visible al contracte", ha conclòs Gómez, remarcant la necessitat d'incloure la clàusula per poder exercir aquest dret.