La Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid avisa: el precio de la vivienda no va a parar de subir

El precio de la vivienda en Valladolid se ha disparado un 13,6 % en el último año, rozando los 2.000 euros por metro cuadrado. Según los últimos datos de Idealista, el valor medio en la provincia se situó en 1.969 euros en enero, una cifra que evidencia la creciente tensión en el mercado inmobiliario.

Ante este escenario, Pablo Ferreras, presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid, ha ofrecido un análisis contundente. En su opinión, el aumento del precio de la vivienda no se va a detener a corto plazo en la ciudad, una tendencia que atribuye a factores estructurales del mercado.

Un edificio como termómetro del mercado

Ferreras ilustra la situación con un ejemplo claro: un edificio en venta en la calle Juan de Juni con Paseo de Zorrilla. Tras varios meses en el mercado, su precio ha bajado, pero incluso si se vendiera por un valor cercano a los 1.000 euros el metro cuadrado, al sumarle el coste de la reforma (entre 1.000 y 1.200 euros), el coste final se situaría entre 2.000 y 2.200 euros por metro.

Este cálculo demuestra que el valor de reposición del inmueble supera el precio de mercado en muchas zonas. "Si la construcción sin contar el suelo ya está en 1.400 euros por metro cuadrado, es inevitable que el precio vaya a subir", explica Ferreras.

No hay ningún político que esté pensando de aquí a 6, 7 años"

Pablo Ferreras 

Presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid

Costes y falta de suelo, las claves del alza

El análisis del presidente de la Cámara de la Propiedad se centra en dos factores principales: el precio de la construcción y la disponibilidad de suelo. Por un lado, los costes de los materiales y los salarios han subido, estableciendo un suelo de 1.400 euros por metro cuadrado para obra nueva que es muy difícil de ajustar a la baja.

Por otro lado, la escasez de suelo urbanizable es el factor más determinante. Esta situación, según Ferreras, diferencia el momento actual de la crisis de 2008, ya que ahora el problema radica en los costes base del mercado y no en una burbuja especulativa.

Políticas de vivienda: "Son solo parches"

Ferreras también se muestra crítico con las políticas públicas de vivienda, a las que califica de "parches". Sostiene que para atajar el problema de raíz no basta con anunciar la construcción de nuevas viviendas, sino que es imprescindible invertir en urbanizar nuevas zonas para que haya más suelo disponible.

El experto señala que crear un nuevo barrio implica dotarlo de servicios básicos como agua, saneamiento, electricidad y gas, una inversión costosa que requiere planificación a largo plazo. "No hay ningún político que esté pensando de aquí a 6, 7 años", lamenta Ferreras, pidiendo un pacto común para abordar el problema con una visión más amplia.

Esta situación empuja a los ciudadanos a una disyuntiva: comprar o alquilar. Ante la escasa y cara oferta de alquiler, muchos optan por hipotecarse. Ferreras concluye con un consejo claro para quien pueda permitírselo: "Mejor hoy que mañana", ya que la tendencia alcista parece garantizada.