Andrea Nieto, agente inmobiliaria: "Hay propietarios que nos piden dar prioridad a gente joven, con precios más moderados"

El precio de la vivienda en Asturias ha alcanzado cifras no vistas desde la burbuja inmobiliaria de 2008. Según datos del Ministerio de Vivienda, el precio medio se sitúa en 1.668 euros por metro cuadrado, una subida del 13,2% con respecto a 2024. Andrea Nieto, gerente de la inmobiliaria Revive en Oviedo, ha explicado en COPE Asturias que la razón principal es clara: "Mucha demanda, poca oferta, los precios suben".

Un mercado sin stock

La escasez de inmuebles es el factor que más tensiona el mercado. "Los pisos cada vez duran menos en el mercado, está muy dinámico todo esto", afirma Nieto. De hecho, la situación ha llegado a un punto en que algunos inmuebles ni siquiera se anuncian, ya que se venden directamente a clientes en lista de espera. "Precisamente ayer se vendió uno sin tener que anunciar", revela la experta.

Esta alta demanda se refleja en las cifras de compraventa. En 2025, Asturias registró 15.579 operaciones, la cifra más elevada desde 2007, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). "Algunas bajadas de precios ha habido, pero porque han salido más altos de lo que está el mercado", puntualiza, insistiendo en que no se debe a una caída de la venta, "sino porque hemos salido a un precio que no era el adecuado".

solidaridad con los jóvenes

El elevado precio del alquiler empuja a muchos a considerar la compra, pero la realidad es compleja, sobre todo para los más jóvenes. "Los sueldos no han subido al mismo nivel", lamenta Nieto, lo que crea una barrera de acceso casi insalvable. "Los jóvenes siguen teniendo ese problema de poder adquirir una vivienda", añade, señalando que las ayudas del Gobierno son insuficientes para el mercado actual.

Últimamente, algunos propietarios nos piden que prioricemos a gente joven"

Andrea Nieto

Agencia Inmobiliaria Revive

Sin embargo, en medio de esta difícil situación, está surgiendo un movimiento de concienciación entre algunos propietarios. Nieto ha observado que algunos vendedores priorizan facilitar la compra a los jóvenes. "Hemos notado últimamente que es cierto que también ellos quieren que puedan comprar los jóvenes", explica la gerente de Revive.

La experta inmobiliaria comparte una anécdota reciente que ilustra esta tendencia. El propietario de un apartamento les transmitió su deseo expreso: "A poder ser, quiero que sea una pareja joven que lo pueda comprar". Este vendedor, consciente de las dificultades, ajustó el precio para hacerlo accesible, argumentando: "Nosotros tenemos hijos y sabemos lo que les ha costado en otras provincias comprar". Para Nieto, estas operaciones "llenan de satisfacción".

muchos regeresos y un ‘refugio climático’

El perfil del comprador en Asturias es variado. Nieto confirma que "todavía sigue viniendo mucha gente de fuera a comprar". Entre ellos, destacan asturianos que han estado trabajando fuera y ahora regresan gracias a la flexibilidad del teletrabajo. Este fenómeno se está notando de forma considerable en el mercado.

Otro perfil emergente es el de compradores que ven Asturias como un refugio climático. Eventos meteorológicos extremos en otras partes de España, como la Dana en Valencia, han motivado a algunas personas a adquirir una segunda residencia en el Principado. "Lo hemos notado, hemos vendido a gente de fuera por ese motivo también", asegura Nieto.

Finalmente, aunque Gijón (2.198,2 €/m²) y Oviedo (1.994,3 €/m²) lideran la subida de precios, la demanda se está expandiendo. Zonas del extrarradio y concejos como Siero, Langreo o Mieres ganan atractivo por ofrecer precios más asequibles. Sin embargo, concluye Nieto, los centros de las grandes ciudades "quedan para el que pueda pagarlo", donde los precios elevados "se mantienen o suben".