Así funciona una subasta de terrenos: el chollo de Avilés que se vende un 90% por debajo de su valor de tasación

La liquidación de una gran empresa inmobiliaria, Royal Urbis, ha sacado a subasta dos lotes de terreno en Avilés a un precio tremendamente rebajado, una situación que pone el foco sobre cómo funcionan estos procesos. Cuando una compañía entra en concurso de acreedores, su principal objetivo es vender sus activos para hacer caja y saldar deudas. Estos procesos, gestionados por un administrador concursal, en ocasiones desembocan en subastas públicas a través de portales especializados, donde los bienes se ofrecen a precios muy atractivos para acelerar su venta. Este es ese caso, como explica en COPE Avilés el experto inmobiliario Juan Carlos Rubín, propietario de la Agencia Java.

Las claves

Según explica el experto inmobiliario, Juan Carlos Rubín, esta vía se utiliza cuando la venta directa a promotores no ha funcionado. El motivo suele ser la complejidad de los activos, como en este caso, donde los terrenos forman parte de una unidad de actuación con más propietarios. La subasta sale publicada y lo normal es que acudan compradores: "Seguramente los ha ofrecido a promotores y constructores y no les habrá interesado, porque es una unidad de actuación en la que existen más propietarios. Para hacer caja necesitan vender todos los activos. Y lo ponen a un precio muy atractivo. Lo lógico es que asistan promotores interesados en construir".

Un chollo urbanístico en el Alto del Vidriero

Los terrenos en cuestión se ubican en el Alto del Vidriero, en Avilés, y son propiedad de la empresa Royal Urbis, que protagonizó una de las mayores quiebras de España y se encuentra en pleno proceso de liquidación. Se trata de tres parcelas que suman casi 5.000 metros cuadrados, con una tasación original que supera el millón de euros cada una, pero cuyo precio de salida en la subasta es de poco más de 100.000 euros en cada caso.

Quien adquiera estos terrenos se enfrenta a varios desafíos. El principal es que no puede empezar a construir de inmediato. Tal y como advierte el experto, "no puedes coger y pedir licencia al día siguiente, sino hacer todo el proceso primero de urbanización". Esto implica que el comprador deberá asumir los costes de urbanizar las calles en proporción a su porcentaje de propiedad y, sobre todo, lograr el consenso mayoritario para poner en marcha el desarrollo de la zona.

¿Habrá compradores interesados?

A pesar de las complicaciones, Rubín considera que la operación es una gran oportunidad. "Sale a un precio muy atractivo, y lo lógico es que alguien se interese", afirma. El precio es tan bajo porque el administrador concursal necesita "quitarse activos" y "hacer caja para poder hacer la disolución de la sociedad". Por ello, concluye Rubín, para quien esté dispuesto a afrontar el proceso urbanístico, la oferta "en el mercado es un regalo".

En el caso de que la subasta quedara desierta y nadie pujara por los terrenos, el administrador concursal seguiría buscando compradores, aunque fuera con ofertas individuales y a un precio todavía más bajo. El objetivo final no es obtener el máximo beneficio, sino liquidar por completo los activos pendientes.