El precio de la vivienda de segunda mano se dispara y bate un nuevo récord histórico en España

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha alcanzado un nuevo máximo histórico durante el inicio de 2026. Según los datos del último informe de idealista, el valor medio se ha situado en 2.650 euros por metro cuadrado, una cifra nunca vista desde que existen registros. Este nuevo récord supone un importante incremento interanual del 18,4%, confirmando una tendencia alcista que redefine el panorama inmobiliario nacional.

La subida no es un hecho aislado, sino que se consolida con un aumento del 3,7% en los últimos tres meses y de un 0,4% respecto al mes anterior. Este encarecimiento generalizado del mercado inmobiliario refleja el dinamismo del sector y las altas expectativas de los vendedores en prácticamente todo el territorio español, dibujando un escenario complejo para los compradores.

Murcia, Andalucía y Madrid lideran los incrementos

Todas las comunidades autónomas presentan precios más elevados que hace un año, aunque con diferencias notables. La Región de Murcia encabeza las subidas con un espectacular aumento del 25,8%, seguida de cerca por Andalucía (21,4%), la Comunidad de Madrid (19,1%) y Cantabria (18,5%). Otras, como la Comunitat Valenciana, Aragón o Cataluña, también registran crecimientos de dos dígitos.

En el extremo opuesto, las subidas más moderadas se localizan en Galicia (7,6%) y Extremadura (8,3%). A pesar de los incrementos, España sigue mostrando grandes contrastes: Baleares se consolida como la autonomía más cara, con un precio de 5.194 euros/m2, mientras que Extremadura (1.040 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.048 euros/m2) se mantienen como las más económicas para comprar una vivienda.

El mercado provincial, al alza con una única excepción

El análisis por provincias confirma la tendencia alcista, ya que 49 de ellas han visto aumentar sus precios en el último año. La provincia de Valencia ha experimentado el mayor crecimiento, con un aumento del 25,9%, seguida de Murcia (25,8%) y Asturias (19,2%). La única excepción a la regla ha sido Ourense, donde los precios han descendido un 2,8%.

Nuevamente, Baleares se posiciona como la provincia más cara (5.194 euros/m2), por delante de Madrid (4.585 euros/m2) y Guipúzcoa (4.265 euros/m2). En el lado más asequible, Ciudad Real se presenta como la provincia más económica del país, con un precio medio de 779 euros por metro cuadrado.

Las capitales marcan el ritmo del mercado

Las capitales de provincia no se quedan atrás y todas han experimentado subidas en los últimos doce meses. El incremento más pronunciado se ha vivido en Santa Cruz de Tenerife, con un crecimiento del 26,3%, seguida por León (23%) y Guadalajara (22,3%).

Entre los grandes mercados, también se observan importantes aumentos: Valencia (15,9%), Madrid (14,8%), Sevilla (12,8%) y Barcelona (9,4%). Con estas subidas, el metro cuadrado en Madrid capital alcanza los 5.861 euros, y en Barcelona ciudad se sitúa en 5.148 euros. La capital más cara de España sigue siendo San Sebastián, con 6.480 euros/m2, mientras que Zamora (1.300 euros/m2) repite como la más asequible.