David, Jiménez, abogado, desvela la fórmula legal para dejar tu casa en herencia y que tus hijos no paguen un euro por ella

Existe una fórmula legal confirmada por Hacienda que permite a los hijos heredar una vivienda sin pagar el impuesto de sucesiones. Se trata de una estrategia que, según explica el economista y abogado experto en herencias, David Jiménez, se lleva aplicando con éxito durante muchísimos años para optimizar la carga fiscal en las transmisiones patrimoniales.

La donación de la nuda propiedad

David Jiménez, economista: “No te pueden prohibir pagar con tarjeta en una tienda, pero todo depende de un solo detalle. Así lo establece la ley”

El método consiste en realizar una donación en vida de la nuda propiedad del inmueble a los hijos. De esta forma, los padres se reservan el usufructo vitalicio, lo que les garantiza el derecho a residir en la vivienda de por vida sin riesgo a ser desahuciados por los nuevos propietarios.

Este derecho de uso y disfrute es intocable y protege a los padres hasta su fallecimiento. Una vez que esto ocurre, el usufructo se extingue automáticamente y los hijos, que ya poseían la nuda propiedad, consolidan el pleno dominio de la vivienda sin necesidad de realizar ningún trámite sucesorio por ella.

Ahorro en el impuesto de sucesiones

La consecuencia directa de esta operación es que, al no formar parte la vivienda de la herencia, los hijos no tienen que liquidar el impuesto de sucesiones por este bien. El abogado David Jiménez aclara que, aunque sí se debe afrontar el impuesto de donaciones en el momento de transmitir la nuda propiedad, el ahorro en sucesiones puede ser muy significativo.

Si transmito en vida mi patrimonio, no pagaré impuesto de sucesiones"

La lógica de fondo de esta estrategia es aplastante, tal como resume el experto: "Si transmito en vida mi patrimonio, no pagaré impuesto de sucesiones". Esto se debe a que, legalmente, no les ha dejado nada en herencia, puesto que ya se lo ha entregado todo en vida.

Una solución que requiere estudio

A pesar de sus ventajas, Jiménez advierte que esta estrategia no es universalmente recomendable y “de manera general hay que estudiarlo”. La conveniencia de realizar donaciones antes de fallecer depende de cada supuesto concreto, ya que entran en juego factores como las bonificaciones fiscales aplicables.

Existen importantes ventajas fiscales en el impuesto de donaciones para personas mayores de 65 años, aunque estas varían considerablemente según la comunidad autónoma. Por ello, es fundamental contar con el asesoramiento de un profesional para analizar las cifras y determinar si la donación de la nuda propiedad es la opción más beneficiosa en cada caso particular.