Cambios en el precio del alquiler 2025 con la nueva Ley de Vivienda: cuánto puede subirte la renta tu casero y cómo calcularlo tú mismo

Vivir de alquiler en España es para muchos, misión imposible. Y es que esta opción se está volviendo prohibitiva para algunos bolsillos que ven como los precios escalan año tras año, especialmente en zonas con alta demanda.

Alquilar un piso en 2024 suponía un esfuerzo un 14 % mayor respecto al año anterior. Haciendo cuentas, a una media de 13 euros el metro cuadrado,  un piso de 80 m² podría suponer más de 1.060 euros al mes. 

Y si introducimos la variable salarial, teniendo en cuenta un sueldo bruto medio de unos 2.255 euros al mes (en 12 pagas), se podría decir que, casi uno de cada dos euros ganados se fue a pagar a nuestro casero. 

En este sentido, según un análisis basado en los datos de Fotocasa e InfoJobs, los españoles tuvimos que destinar en 2024 casi la mitad de su sueldo bruto (un 47 %) solo para pagar el alquiler.  Es de hecho, el porcentaje más alto de los últimos cinco años.

ipc vs irav: ¿qué son y cuándo se aplica cada subida al alquiler?

Con todo, al alto coste del alquiler hay que sumarle las subidas anuales que vienen a actualizar las rentas. Lo que antes se estimaba, en base al IPC de cada año, lo ha pasado a determinar, en algunos casos, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que publica mensualmente el INE (Instituto Nacional de Estadística). 

Aplicar uno u otro depende de la fecha en la que entró en vigor la Ley de Vivienda: 26 de mayo de 2023. Previo a esa fecha, las subidas en los alquileres las marca el IPC. Para los contratos firmados con posterioridad, las determinará el IRAV.  

Desde que convivimos con este novedoso índice, las subidas han sido del 2,2 % en noviembre, del 2,28 % en diciembre, del 2,19 % en enero, del 2,08 % en febrero, del 1,98 % en marzo, del 2,09 % en abril y del 1,9 % en mayo.

Este  índice  se puede consultar en la propia web del Instituto Nacional de Estadística y se publica a mediados de cada mes. 

De esta manera, según el último dato publicado el pasado 13 de junio de 2025, la actualización queda establecida para este mes (de junio) en un 1,99% como máximo, siempre que hayas firmado tu contrato después del 26 de mayo de 2023. 

ANTES DEL 25 DE MAYO, CON EL IPC

Si por el contrario firmaste tu contrato de alquiler antes del 26 de mayo de 2023, la subida anual del precio del alquiler, como decíamos, se te seguirá calculando en base el IPC. Para junio de 2025, se usa el IPC de mayo, que fue del 2,0%.

Por ejemplo, para un contrato anterior al 26 de mayo aplicado a un alquiler de 1.000 euros, la subida será de 20 euros (1.020 euros). Y si es posterior a esa fecha, la cantidad a pagar será de 1019,90 euros. 

Pero ojo que también cabe la opción de que tu casero no te suba nada o que renueve el contrato con la misma renta. Pero eso ya solo depende de la voluntad de cada cual. 

 calculadora para actualizar el precio del alquiler 

Si deseas saber exactamente cuánto puede subir como máximo el alquiler de su contrato cada mes, puedes consultar la calculadora habilitada por el ministerio de Vivienda en este enlace. 

Basta con elegir en primer lugar el tipo de contrato, según la fecha en que lo firmaste (antes o después del 26 de mayo de 2023)  e introducir el precio de la renta que pagas. Luego pulsar 'Calcula Subida Máxima' y listo, tendrás la cantidad exacta a pagar. 

 ¿Cuándo y cómo informar al inquilino si voy a subirle el alquiler?  

Si quieres actualizar el precio del alquiler, la ley exige que avises al inquilino con al menos 30 días de antelación. Es decir, se debe de comunicar  con un mes de margen antes de que entre en vigor la nueva renta.  De lo contrario puede haber problemas, pero eso te lo contaremos en otro artículo.