Una arquitecta desvela cuánto cuesta reformar por completo un piso de 75 m²: "La albañilería se lleva entre el 30% y el 40% del presupuesto"

La decisión de reformar una vivienda se ha convertido en una de las aspiraciones más comunes para quienes desean adaptar su hogar a un nuevo estilo de vida. Sin embargo, este anhelo suele ir acompañado de una gran incertidumbre: ¿cuánto cuesta realmente embarcarse en un proyecto de esta magnitud en España?

Para despejar esta duda, la arquitecta Ainara Fernández (@ainara_arquitecta) ha desglosado los números. Según su análisis, la reforma integral de un piso de 75 metros cuadrados se sitúa en torno a los 60.000 euros, una cifra de referencia que, si bien puede fluctuar según la calidad de los materiales o la ubicación, sirve como una base realista.

Las partidas clave del presupuesto

La albañilería conforma el esqueleto de cualquier reforma y, por tanto, la partida más cuantiosa. Este capítulo, que incluye demoliciones, levantamiento de tabiques, la creación de rozas para las nuevas instalaciones y la colocación de suelos, representa entre el 30% y el 40% del presupuesto total. En un caso como el analizado, esto se traduce en aproximadamente 25.000 euros.

Justo después se encuentran los materiales de acabado, que suponen entre un 25% y un 35% del total, unos 10.000 euros. Aquí se incluyen suelos, azulejos, sanitarios o la carpintería interior. Es en esta fase donde las decisiones del propietario tienen un mayor impacto en el coste, ya que la diferencia entre materiales estándar y opciones de alta gama puede ser considerable.

Los espacios que disparan la inversión

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Si hay dos zonas que elevan notablemente el presupuesto, esas son la cocina y el baño. Para equipar una cocina, incluso en su versión más económica, hay que partir de unos 8.000 euros, mientras que un baño estándar requiere una inversión que ronda los 4.000 euros. En conjunto, ambos espacios suman fácilmente 12.000 euros al total de la reforma.

En estas áreas, elementos como los electrodomésticos, el mobiliario a medida, las encimeras de piedra natural o las griferías de diseño pueden incrementar el coste final. Además, cualquier modificación en la ubicación original de las tomas de agua y desagües añade complejidad y, por tanto, eleva el gasto en albañilería e instalaciones.

Costes ocultos que no debes olvidar

La iluminación es la gran olvidada"

Ainara Fernández

Arquitecta

Dentro de una reforma existen partidas "invisibles" que son fundamentales. La renovación completa de la fontanería y el sistema de calefacción puede alcanzar los 7.000 euros, una inversión crucial para garantizar la eficiencia y seguridad del hogar a largo plazo.

A esto se suma un coste que a menudo se infravalora: la iluminación. Según la arquitecta, esta es "la gran olvidada" de las reformas, pero su planificación puede suponer hasta 6.000 euros. Un buen diseño lumínico va más allá de colocar lámparas; implica crear ambientes con tiras LED, luz indirecta y sistemas regulables que mejoran tanto la estética como el confort.

Sumando todas las partidas, la cifra final de 60.000 euros deja de ser un número abstracto y se convierte en un mapa detallado de la inversión. Los expertos insisten en que una reforma bien ejecutada no solo depende de los materiales, sino de una cuidadosa planificación, coordinación de gremios y dirección técnica que aseguren que cada euro invertido transforma realmente la vivienda.